陳海潮：二手市場交投量冀漸止跌回穩
2019-09-10
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特首林鄭月娥日前宣布正式撤回《逃犯條例》的修訂，對目前緊張的社會局勢算是有點紓緩作用，相信亦對樓市有點提振之效，但實際效果如何，相信尚需時間觀察，始終政治市的變化並不容易掌握。
綜觀近月，樓市走下坡，二手交投連月下跌情況未變，業主減價個案增多，冀隨港府宣布撤回修例後，未來買賣登記量漸趨平穩。根據土地註冊處數據所得，2019年八月份全港共錄2,658宗二手私宅買賣登記，除較七月的2,812宗減少5%外，亦連跌4個月，創下近6個月以來的新低。期內成交總值更按月跌13%，錄226.08億元；平均每宗登記涉資850.57萬元，按月回落8%，並為5個月來首度跌穿900萬元的水平。
按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線減少。當中，以新界區跌幅最大，月內共錄1,243宗登記，按月跌8%。宗數最少的港島區也有5%的跌幅，共錄得607宗登記；而九龍區則錄得808宗登記，按月跌3%。另外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，表現跌多升少，當中跌幅最大者為美孚新村，月內只有14宗登記，按月挫39%；其次愉景灣及太古城亦分別跌33%及22%，各錄24宗及14宗登記。
展望九月份，二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展，之前有較多業主願意擴大議價空間，加上政府已明言撤回修例，相信之前積聚的購買力將吼位入市，故在低基數下，二手買賣登記量再大跌的空間有限。新盤推出雖會爭佔二手市場份額，惟若銷情持續理想，也可帶旺整體市場氣氛，故預期九月份二手私宅買賣登記量傾向持平或只是輕微上落的走勢，料可力保2,600宗的水平。
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