招國偉：推售租置計劃剩餘單位的新想法
目前房委會在39條租置計劃的屋邨中，尚餘4萬個出租單位仍未售出，佔整體業權約24%。政府及房委會過去一直拒絕恢復租置計劃，主要由於混合業權的問題，即同一幢大廈內既有房委會的租住單位，也有已售出的私人住宅單位，令屋邨管理上出現不少困難，例如屋邨管理扣分制難以順利實施。早前房委會資助房屋小組委員會曾召開集思會，探討如何進一步緩解混合業權所衍生的問題，亦提及加快出售相關單位的可能性，減低房委會的業權比例。
筆者支持房委會制定措施，加快出售剩餘租置單位。據悉，房委會過去三年，每年從租置屋邨中平均收回約1,100個單位，屈指一算，若果要完全處理4萬個剩餘單位，可能需時30多年，相當漫長。推售這批租置單位，應該從作為一種房屋階梯的角度去考慮，由於出售舊有單位，售價應較綠置居為平，位定理應在綠置居之下，可豐富現有的置業階梯。如按這個定位，建議透過租置單位轉租為售時，把單位列入至綠置居的發售計劃中，除容許公屋租戶購買外，也可考慮容許輪候公屋逾三年或以上的家庭，以及逾六年或以上的非長者人士申請購買。現時，房委會每年推出特快公屋配編計劃，把一些不受歡迎的單位讓輪候公屋的人士揀選，作為一種「上樓」的捷徑；若透過購買租置單位，可向公屋申請者提供另一種「上樓」的捷徑，受惠面會較廣。
由於租置單位售價較平，首期只須繳付樓價的5%，負擔應不會過重，以目前租住劏房單位的租金，或足以應付租置單位的按揭，建議房委會可考慮在促銷租置單位時，也可考慮包括公屋申請者。但單從上述回收單位的數量畢竟有限，可透過設立特定的調遷計劃，加快進度。筆者曾建議可容許現有租置單位租戶，提出調遷，以至跨區調遷，並給予搬遷津貼，增加騰空單位的誘因，不過這個做法仍會佔用其他單位的資源；建議可以考慮透過恢復過去的「房舍調換計劃」，每年推出計劃，由租置單位的租戶提出申請，與其他有興趣購買的租戶進行互調，進一步理順房屋資源。
筆者認為，若上述的方式經試驗後能夠對混合業權產生緩解的作用，亦有助於房委會日後全面恢復「租置計劃」提供契機。
