陳海潮：新疫症威脅 樓價亦難大跌

鼠年首篇專欄，先祝廣大讀者身體健康、萬事如意！近日睇樓量減少，未必完全是因為「武漢肺炎」傳入的事件，因為歲晚新春前後，買賣雙方都收爐，籌備過年所致。新春期間市況例淡，所以有關「武漢肺炎」對睇樓量及樓市的衝擊要過完年後才可以真正反映出來，目前的時間點難以作出準確判斷。

那麼小陽春會否因為「武漢肺炎」而即時幻滅？筆者認為又未必，主要視乎有關疫情的演變情況，相信未來一兩周會是關鍵時期，要觀察疫症的傳染程度及造成的死亡率，如果情況不算嚴重，相信小陽春仍然有機會出現。

筆者認為，是次疫情與2003年的「沙士」頗不同，無論在疫情本身上及市況環境上都有差別。首先，兩隻病毒的傳染性及致命率應有分別(詳情要留待醫學專家分析證實)，但今時今日，市民的警覺意識明顯高了，亦有之前沙士的經驗，恐慌程度應不及2003年那次。其次，市場環境完全不同了，目前樓市有很多辣招制肘，市場參與者主要是用家或長線投資者為主，基本上沒有炒家會掟貨而推冧大市。因此，初步估計，是次疫情對樓價短期走勢影響未必太大，但觀望情緒總有，短期樓價或呈橫行狀態。

筆者傾向相信並期望今次疫情不會太嚴重，料不會重演沙士時期的慘況。預計初步情況可能是：原先欲置業的買家會暫緩入市，導致交投萎縮。反之，業主則會持貨觀望，因目前是用家市場主導，即使出現疫症，大部分業主亦無必要劈價賣樓；只有個別持貨較多的業主始會減價出售，但相信情況不多，故樓價出現急瀉的機會不高，大家亦不要期望會有2003年的「沙士價」出現。

 

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