黃洛絲：樓市大跌負資產將急增 救市必須及時

住宅成交的交投量明顯下跌，而各種分析都指出今年樓價將面對一定的下調壓力。最新的數字顯示，今年首兩個月的一手樓和二手住宅登記數目只有6635宗，遠低於去年同期的9106宗，到了三月一手銷售更是急跌六成。在如此情況下，政府應該適度調整政策，考慮取消額外印花稅，讓近期上車的用家，可以轉換小一點的單位，或是套現應對經濟下行。

早前林鄭月娥提出放寬樓宇按揭的上限，不妨考慮進一步擴展到1800萬以下，從而加大樓宇交易和成交。因為，現時二手樓市場交易可謂接近冰封。

未來樓市是否進入熊市，最關鍵取決的是那些炒家和商人，會否從樓市套取資金。萬一因為疫情持續，這些持貨人士要賣樓，就會觸發連鎖反應，到時樓市絕對可能大跌。在這個前提下，有兩批用家會面對頗大的風險，分別是年輕買家和中產。

最近就有專家指出，有一批危險的用家，因為是新手，主要由父母加按物業，用來給予子女首期。試想想，如果這些年輕人失業，銀行就個對他們催款。另外，一些中產在過去兩年入市，在過去半年基本上已經在帳面有損失。坦白說，財爺提出的私宅定息按揭可謂不切實際，試問哪些中產家庭可以應付1000萬的按揭，每月供款45,000元以上，並定下20年期？這等於收入要達到12萬以上，並自信能夠在退休前都保持這個收入。正如業界所言，銀行現時提供到30年的年期，息口也較低，實在不明白這個計劃設計概念是什麼。反之，應該確保按揭公司和銀行，在這段期間提供保障和緩衝期，避免樓按爆煲，導致又一波負資產。2003年的負資產數字跑到10萬多宗，絕對不能在今年重演。筆者建議政府盡快聯同銀行著手，給予有需要人士，特別是失業人士，暫緩繳交按揭本金。

另外，現時計及東涌，元朗等用地，未來幾年公營房屋供應量也非常不足，政府有責任加速興建和開發，以及盡快推動公私營房屋的可行性研究。如何善用發展商手上的用地，創造共贏，讓市民盡快上車，是今屆政府必須著手的項目。