招國偉：綠置居銷情難抱樂觀

早前，房委會已進行了綠表置居計劃2019的攪珠儀式，由於新冠肺炎疫情的影響，首次改為網上直播；同時，連帶新一期居屋的揀樓安排也再次暫緩。今期綠置居將推售約3,700個單位，是自新蒲崗景泰苑的先導計劃起，推售單位歷來最多的一次，申請宗數也是最多的一期，但綜合多個因素，筆者對於今期認購情況不抱樂觀，預計銷售期可能會較為漫長。

參考目前正在安排揀樓的居屋計劃，今期自去年12月9日起展開揀樓，及至1月24日農曆年假前，由於疫情關係暫緩，而至3月2日則有限度恢復，但至3月30日再度暫緩至今。在3月恢復揀樓後，單位認購率持續下跌，按擬邀每日揀樓的人士當中，成功應購單位的百分比由40%下跌至3月底暫緩揀樓前的25.6%，不足三成，銷情緩慢，相信不少申請者礙於疫情對香港經濟的打擊，也擔心家庭財政狀況受影響，置業態度趨向更審慎。

綠置居計劃將緊貼居屋計劃完結後展開揀樓安排，在疫情的陰霾下，筆者相信揀樓比率難以拉高，或會與居屋相若甚至更差。以去年麗翠苑綠置居計劃為例，地理位置較優越，社區及交通配套完備，但揀樓日數為46天，歷時也需約兩個半月，故預測今期綠置居難言樂觀。再者，今期位於柴灣及青衣的綠置居項目，以小型單位的數量居多，約七成單位的面積少於300平方呎，對於公屋租戶欲透過置業，改善居住環境的期望存有落差，大大減低吸引力；而且，兩個項目的落成日後分別為2022年8月以及2023年4月，樓花期長至2至3年，未來樓市或出現波動，較長的樓花期亦影響申請者置業的考慮。

房委會目前既定的做法，居屋或綠置居單位一經訂價後，於銷售期間將維持不變，但會按市況調整折扣率，即若樓市下跌，單位售價依然不變，但所購買單位的業權將會增加，有利於將來補價款額減少，但對於自住者來說補價並非首要的考慮。於2016年，私人住宅樓價回落，社會也有不少意見要求下調當時居屋的售價，但最後仍維持不變。筆者建議房委會可稍作改善，如向購樓者提供售價與折扣的彈性選擇。即除了銷定售價，調整單位折扣的做法外，也可銷定折扣，調整單位的售價；即當樓市上升或下跌時，購樓者可按自身的需要，選擇相應的單位售價或折扣，給予更大的彈性作考慮。

最後，據房委會資料顯示，在綠置居計劃2019中，有約3.8萬份屬家庭申請者類別，當中參加「家有長者優先選樓計劃」的有約2萬份，而一人申請者的約有1萬份，合共收到4.8萬份申請表。扣除家有長者及一人申請者的配額後，將餘約2,200個單位供家庭申請者選樓，即是說首5個號碼的家庭申請者將穩獲揀樓機會，但若揀樓比率如筆者所言跌至三成，首20號碼的家庭申請者或可獲揀樓機會。

置業是重大的決定，尤其在經濟下行的大環境下，更需評估負擔能力，量力而為。

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。