陳海潮：疫情續礙次季私宅轉手獲利比率

新冠病毒對首季樓市帶來嚴重衝擊，令整體獲利比率及平均賺幅跌勢加劇，預料次季情況未必有明顯扭轉。綜合土地註冊處資料所得，2020年第一季共錄5,650宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%，較去年第四季的98.2%下跌0.7個百分點，為連續3個季度回落，並創15個季度新低。

至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅約74.5%，較去年第四季的約81.3%再跌6.8個百分點，連續3個季度回落，創2017年次季以來的12季新低。當中，沽樓錄得虧損的個案佔比按季增加0.7個百分點至2%，涉116宗；而獲利1倍或以上的轉手個案佔比44.2%，按季亦跌1.7個百分點，涉2,562宗。 

若按物業轉售價格劃分，中細價樓仍是買賣的主流銀碼且獲利比率較高，其中介乎500萬至700萬元以內組別的二手私宅轉售獲利比率雖輕微回落，但仍達98.8%，是眾銀碼組別中最高者；其次則為300萬至500萬元以內組別，達98.1%，按季升0.7個百分點，而其平均賺幅則達最高的85.3%。至於介乎700萬至1,000萬元以內組別獲利比率達97.8%，按季跌1.1個百分點，而其平均賺幅按季跌4.3個百分點，至79.0%。

以屋苑表現觀察，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城，分別錄得100宗、77宗及76宗登記，獲利成功比率分別達98.0%、96.3%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以將軍澳中心的每宗轉手個案平均賺幅最大，高逾1.2倍；而平均賺幅較低者則為日出康城，只有61.1%。

新冠病毒仍未消散，加上對經濟帶來的影響恐持續浮現，亦對樓市構成一定壓力，筆者預料次季業主賣樓叫價難以十分進取，加上若個別業主因資金周轉問題而稍價求售，料拖累獲利比率及平均每宗賺幅的走勢。

除非次季的五、六月份疫情明顯受控並減退，否則預期次季二手私宅轉售獲利比率恐繼2016年次季後再次跌穿97%的水平，屆時有機會創16季新低，而賣樓平均每宗賺幅亦料進一步跌至約68%的15季最少。