陳海潮：住屋需求殷 二手登記料登4,000宗

市民對住屋需求殷切、縱然疫症之下亦顯抗跌力強，預期在疫情有所好轉下，本月交投量升幅料擴大，有力創去年中社會運動後新高。根據土地註冊處數據所得，2020年四月全港共錄3,076宗二手私宅買賣登記，除較三月的2,998宗微升3%外，亦連升3個月及為近5個月最多。期內登記總值亦按月增5%，錄241.82億元；至於平均每宗登記涉資786.14萬元，按月回升2.1%。

今年四月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得6升3跌，當中5,001萬至1億元的豪宅登記量升幅最大，由三月的11宗增加36%，至四月共有15宗；其次，2,001萬至5,000萬元的組別亦升9%，錄得71宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得935宗，按月亦升3%。

按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線上升。當中，以九龍區升幅較明顯，月內共錄799宗登記，按月上升9%。新界區表現平穩，共錄得1,709宗登記，按月增8宗；至於宗數最少的港島區也錄得568宗登記，按月亦升2宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升跌各半，當中升幅最大者為YOHO TOWN，月內有34宗登記，較三月份的18宗急升89%。至於嘉湖山莊上月則以50宗之數，拋離其他屋苑蟬聯最熱賣屋苑，按月亦升6%。

近期新冠肺炎疫情有所減退，市面氣氛漸趨樂觀，加上限聚人數由4人增至8人，方便大家庭或親朋好友睇樓置業，亦有利代理增加人手支援的靈活性，對樓市交投有幫助。

筆者預期在低息環境下，加上本月上半月全新一手新盤仍未正式出擊的空檔期內，購買力會持續流入二手市場，故料五月份二手私宅買賣登記量將可按月增加三成，指向4,000宗的12個月高位，勢創去年中社會運動爆發以來的最旺月份。