陳海潮：國安法對樓市影響無大礙

自5月下旬擬立「港區國安法」的消息出來後，暫時所見，對買家入市置業意欲影響有限，有剛性住屋需求者照樣入市，君不見新盤仍然熱銷，二手市場亦見成交，而上周三長沙灣一個全新盤首批開售188伙更即日沽清，故只要新冠疫情無再大反覆，相信整體樓市仍將漸入佳境。

對於5月22日有個別新盤錄得較多宗撻訂，從時間點上分析，未必直接與國安法及社會運動再燃有很大關係，或有可能是買家之前選用了建期付款，但因看淡未來一兩年經濟，在計算自身供款能力後，擔心上會困難而臨時「縮沙」。

始終買樓是長遠決定，就近期新盤銷情所見仍算活躍，暫時國安法對樓市影響不算大，而準買家對社會運動的影響亦有經驗及預期，相信入市前已有考慮相關因素。不過，市場亦存著不明朗變數，包括中美就「港區國安法」問題之間的角力而對香港市場的影響，此點大家要密切關注，可能會左右後市去向。

新冠病毒疫情高峰過後略見好轉，剛性住屋需求加快入市中細價物業。筆者綜合土地註冊處資料，計得今年4月份全港共錄2,654宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(3,599宗)比例約73.7%，較3月份約72.7%再升1個百分點，連升兩月且升幅擴大。

本地疫情並無大爆發，加上前一段日子全新盤尚未推出，導致4月份買賣登記流入二手市場為主，在7個銀碼組別中，錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著，佔比由25%增加0.6個百分點，至25.6%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別，月內錄得佔比33.8%，亦按月升0.6個百分點。

筆者相信，疫情稍見緩和初期，購買力也較集中在中細價物業身上，預期5月份仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導，而大型單位及豪宅洋房仍待時機跟上。