丘寧：逆境大孖沙唔易做

港區國安法正式推出，對香港的影響仍有待觀察，但過去一年，香港已經被政治、經濟及疫情接連衝擊，港人已經吃了不少苦頭，莫說升斗小市民，就連大企業也同樣當災。這星期，有關四大發展商之一新世界（017）的新聞是最好說明，除了繼續出售資產套現資金應對逆境，更因旗下商場愉景新城不與童裝品牌Chickeeduck續租約而捲入政治風波。

做生意最好與政治事件「割蓆」，但有時你唔搵佢，佢都會搵你。Chickeeduck上月中於其愉景新城分店擺放反修例的「民主女神像」，即使愉景新城已經發信要求店方移走雕像，但仍然受到不少人士及媒體批評。周二，Chickeeduck行政總裁周小龍自爆，收到愉景新城業主電郵，通知他不獲續約，並須在21日內搬離。雖然愉景新城發言人解釋不續租純屬商業決定，但事件自然令人聯想到與政治有關。

有指愉景新城其實在疫情期間待Chickeeduck不薄。根據《香港01》報道，Chickeeduck由2009年至今年5月，最少與5個物業代理有租賃糾紛，被大發展商入稟追討欠租，11次入稟追欠租當中，有7宗於去年5月至今年5月發生（周小龍表示欠款已於上月清還），未見新世界或愉景新城追租，反而新地（016）的新鴻基地產代理4度入稟、九龍倉物業亦2度入稟。

企業消息方面，早已發盈警的新創建（659）周一公布，跟東方匯理銀行簽署首筆與可持續發展表現掛鈎貸款。該公司把現有10億元信貸額，轉為與可持續發展表現掛鈎貸款，貸款利率將因應集團每年可持續發展的達標情況而下調。2018年底新創建以215億元高價收購富通保險，負債增加，利息支出當然同步上升，再看看其四大主要業務：道路、航空、建築、保險，基本上食了「疫情全餐」，瓣瓣都受重擊。

至於新世界自己呢，繼續賣嘢套現。周一宣布成功出售兩項香港非核心資產，套現共約36億元，當中包括以23.6億元賣出所持上環信德中心內若干物業公司的45%權益，及以12.1億元沽售旗下跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG。集團特意提醒大家，今個財政年度至今已賣出超過100億元的非核心資產，還繼續在合適時機放售非核心業務，目標金額逾150億元。

今時今日賣資產話難唔難，但話易亦唔易。事實上，早前已傳出新世界擬將市值30億元的觀塘KOHO放售，可惜仍在等待買家的出現。翻查公司網頁，發覺確實還有不少物業可賣，筆者發現灣仔循道衛理大廈也是新世界旗下的，部分樓層為教堂，即人稱「三角教堂」的循道衛理香港堂，此教會於去年反送中期間也不時見報（有興趣可自己google），新世界一旦要出售此物業的權益，隨時又可能發酵為另一政治新聞。

至於新世界今年的觸目大盤大圍站項目何時出售？執行副主席兼行政總裁鄭志剛2月底時曾表示，項目已申請預售樓花同意書，可望按計劃在第二季初發售。

 

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