招國偉：房委會租置計劃未售單位擬擴至綠表買家
最近，有消息指房委會打算把租置計劃屋邨未售單位的銷售對象，擴展至綠表買家，引起不少公屋租戶的強烈關注。早於今年3月10日，房委會資助房屋小組委員會通過決定，由3月11日起，凍結出租租置計劃的回收單位，截至6月30日，從39條租置屋邨中，房委會回收了441個單位，將會與每年的居屋及綠表置居計劃一拼出售有關單位，最快爭取安排於今年年底的新一期綠表置居計劃進行推售。
從推售租置計劃未售單位來看，既可逐步解決過去的「混合業權」管理問題，亦可作為日後重推「租置計劃」一個相當重要的參考基礎，筆者是支持加快推售有關的貨尾單位。據悉，銷售安排針對兩類的綠表買家，包括現居租置未售單位的租戶，以及其他綠表家庭。在租約已達第三年或以上的租戶，房委會建議於8月1日起，提供過去所謂「折上折」的第二年半折購買優惠，即17.5%的折扣，為期一年，向不再享有任何折扣優惠的租戶，提供誘因，鼓勵租戶購回單位。在過去五年，房委會平均每年出售約3,100個單位予租置計劃現有租戶，若進一步提供折扣誘因，相信每年平均出售單位的數量將會進一步增加。
另一方面，對於其他綠表人士而言，計劃讓他們增加更多購買資助出售房屋單位的機會。在過去，只有居於租置計劃屋邨的租戶才獲資格購買單位，但房委會把計劃擴展至其他綠表買家，由於租置屋邨涉及39條，分佈於全港各區，約有33.2% 屋邨位處於市區，擴展市區佔19.9%，而新界區則佔47.0%，地點、單位面積以及售價都有不同的選擇。綠表人士可經每年的居屋或綠表置居計劃，除選購新單位外，也可按個人的需要，負擔能力等選購適宜的租置計劃單位，增加更多置業的選擇。房委會過去五年，從租置屋邨中透過自然回收約有1,200個出租單位，將進一步豐富了居屋或綠表置居計劃的銷售單位內容，建議亦得到不少公屋租戶的歡迎。
在今期居屋計劃中，房委會將推售高達7,000個單位，並且會於今年年底的綠表置居計劃，推售約4,700個單位。筆者估計，下一期綠表置居計劃除了提供4,700個單位外，或會有累計約1,000個租置未售的回收單位，總計可能高達約近6,000間，數量相當之多。房委會應進一步全面檢視，居屋、綠表置居以及租置貨尾三個資助出售房屋計劃的關係，當中如居屋的綠白表比例配置，以及應否為綠表置居計劃制定一個上限比例，減低對出租公屋供應的影響，並透過租置計劃的未售單位作補充，以平衡不同市民購買資助出售房屋的需要，理順三個資助出售房屋計劃的關連。
推售租置計劃貨尾只屬第一步，筆者更期望這些措施有助於房委會日後重推「租置計劃」，也是不少公屋租戶多年以來對「租置計劃」的情意結。
