汪敦敬：樓市危中必有機

疫情第三波下成交急跌，放盤量增加，數據告訴我們樓價短期下跌，當然，二手市場在2010年至2017年出現了8年的放盤量減少，不會因為短時間內放盤量增加，樓價就會出現轉勢，現在的短期調整是配合了租金的放緩，因為在社會悲情下，大多數業主都會採取較寬鬆的態度去續租約。

疫情我不是太擔心，我認為中國和香港的防疫是承受到疫情的衝擊的，何況有關疫苗亦開始陸續有研發成果，所以未來最困擾香港的我認為並非疫情，應是日益嚴重的失業率才對，失業率嚴重在政府抗疫措施之下，是麻醉了失業的痛苦的，環球的失業率是急速惡化的，但是樓價會不會因此而轉勢拾級而下？我不認同，因為香港的整體財富效應保存得出奇地好，很多人都將因果倒轉，一向大蕭條是因為經濟結構崩潰或者泡沫大爆破，而失業率是屬「果」而已，今次失業率提升不是因為我們的經濟結構有所改變，而是因為天災和人禍配合，重點是天災人禍雖傷及個別板塊，但並沒有傷及結構，所以復原速度可以是比想像中快的。

我們的股票市場，的而且確在上年11月開始經濟結構是進一步強化，市場不單只有更多資金、更少欠債，甚至供應量進一步不充足，而且金融市場在上年11月阿里巴巴來港上市後，股市今年上半年比上年上半年未出現社會事件之前是增加了23%成交金額，香港就成功成為美國的中概股第二上市市場，再加上近期的螞蟻集團啟動了A加H的上市計劃，中港兩地一同上市，會看到我們的股票市場不單運作得相當良好，也高速膨脹中。另外美國由3月至今量寬放水2.8萬億美元(折合約22萬億港元), 美元由3月宣佈無限QE前至今下跌了7%，在聯繫匯率制度下進而令港元貶值，樓價在銀紙貶值情形之下，我們的樓價其實是不斷作出折扣的，有能力面對及準備好風險的人，現在我認為仍是一個入市時機。

 

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