陳海潮：樓價隨疫情起伏 未太悲觀

樓市表現仍受新冠病毒疫情牽制，最新官方樓價指數升幅顯著收窄，料在第三波疫情衝擊下，短期樓價持續受壓。差估署上月底公布數據顯示，2020年6月份私人住宅售價指數報386.1點，較5月份的385.7點僅微升0.1%，升幅顯著收窄；總結今年上半年，售價指數累升1.82%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價仍跌2.72%。

差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況，當時本地市場一度受「港區國安法」醞釀推行的消息纏繞，買家變得審慎觀望，加上新冠病毒仍然持續，對樓市構成一定壓力，故樓價升幅較5月份大幅收窄。

筆者相信下次公布的7月份樓價指數仍會受壓，主因是雖然6月下旬疫情稍見好轉，當時政府較大幅度放寬限聚令，但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷，故料7月樓價指數會再跌0.5%。然而，相信第三波疫情的真正影響會在8月份的數字具體反映，屆時樓價跌幅恐擴至接近2%。

預期第三季樓市將續受疫情反覆所牽制，樓價料較波動，惟在用家主導的市場，加上有辣招掣肘下，亦不見得會出現恐慌性拋售的情況，估計樓價不會大幅下跌。反之，若疫情在第四季得以受控並轉緩，樓價亦將出現報復式反彈，因此全年樓價表現莫須過於悲觀。