汪敦敬：樓市重新起步十大建議（上）

面對供應量大落後，似乎最好的方向就是桂山島的發展計劃。

很多有心人都於當下這個時機發起「香港重新出發」這個信念，我非常同意及支持，並於地產方面給10點意見作大綱，之後再逐點撰文討論：

(1) 政府提高效率

香港重新出發，政府作為旗手，應先由自己的效率出發，我想強調香港近年在房地產的效率日益架床疊屋，遠比一九九七年為低，這23年我們是增加了很多不必要的程序及成本。

(2) 價值觀要撥亂反正

在錯誤的媒體渲染下，香港這23年很多價值觀都是走了樣、失了真，甚至是惡化的，包括錯誤環保價值觀把建設當了是污染環境、連置業理念方面很多人居然認為不買樓才是聖潔的，政治的問責風氣也過份的鞭策及踐踏，卻放過了一些不做事的官員，眾多錯誤觀念我們不去面對，所有正確的事都被反對了。

(3) 釐清房屋政策的目的

近十多年房屋政策的角色都是被模糊了及失了真，我認為房屋政策的真正目的是分配社會的財富，而公屋的效用其實是一個過渡性目的，雖然公屋是具備了終身養老的安全網，但是在制度上是應該鼓勵他們追求資產的，不應該因為民粹而將這個事實扭曲演繹。

(4) 回復政治穩定

在錯誤的價值觀念下香港失去了秩序，以攬炒風氣為例，立法會因為有議員攬炒就拉停了很多工程，令很多工人失業，這個不單阻礙了基建的發展，也因為工人失業，我們更不能去增加外勞，於是香港工程的優越效率就廢了武功，基建效率令人感到羞恥。

(5) 面對供應量大落後

政府一直都不肯承認供應大落後的，實際上與90年代比較，過去的20年，我們總共是起少了約50萬個單位的，我們要面對這嚴重性去將供應大增才能解決社會的問題，「明日大嶼」計劃似乎我們的庫房未必夠錢去負擔，而現在亦不應該用空置稅這種強迫性的稅制去磨損發展商與政府的關係，似乎最好的方向就是桂山島的發展計劃，的確是一個「快靚正」的德政。

待續

 

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