汪敦敬：撤回空置稅深化龍市市場

十月十七日運房局宣佈將撤回一手空置稅相關條例草案，我認為這決定是有利有弊的，關鍵在於港府如何運用後著去趨吉避凶！利處是在波濤洶湧的國際局勢中可以穩住香港樓價，保住香港金融中心和樓價是大棋局的重中之重，香港不單只是香港人的香港，而且還是中國唯一的國際金融中心！

「樓市辣招」在二零一零年十一月開始，早已去除了市場的短線炒家，且更將本港貸存比率健康化，香港樓市借貸少，供滿樓的人多，這令我們在過去兩至三年，中美貿易戰和天災人禍的連番衝擊下，香港樓市仍固若金湯，好的基礎下再撤回空置稅必可令樓市持續守穩的，樓市的結構是進一步深化「龍市」結構，即更少供應、貸存比率更鞏固、資金更多及財富效應更盛。這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。

但弊處也是有的，自本年的六月二十三日因為今屆立法會會期即將結束，通過終止審議一手空置稅後，樓花就由之前的「薄切」，即是發展商發售樓價往往是和二手樓大概只是10%或以內的差距，因為已無空置稅這後顧之憂，發展商便由那時起轉為追求「厚切」，一手市場重現比二手市場高兩至三成甚至更多的樓價，我們看到樓花的銷售量亦在發展商先求價後求量之下大減63%(2020年9月808伙對比6月2195伙)，最後結果都是住宅的「一手期貨」價格日益遠遠高於「二手現貨」！發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。

筆者關心的就是財富如何妥善分配，我認為政府是有放寬二手市場的流通量，令到換樓自用的購買力可以上游改善居住環境的，去年施政報告中的放寬首置按揭措施，後來市場稱為「林鄭Plan」的，大量提高樓價1000萬或以下的借貸門檻，已經有效地增加了細單位的放盤量，同樣價錢買到的單位質素都比一年前更佳，這是一個很好的趨勢，但新的問題是：細單位業主既然換樓會買600萬至1000萬樓，這些板塊如果想增加放盤量，有關業主也必須要能換樓才會放盤自住的單位，但是1000萬以上樓卻仍要支付5成首期，即是說很大機會600萬至1000萬樓的板塊更少人放盤，但成為更多人換樓的對象情況下，會出現大幅很有力的急升，政府應該避免這情況出現，應將按揭門檻繼續增加，令1000萬以上至1500萬可做7成按揭，1500萬以上至2500萬可做6成按揭，這樣可令不同板塊的放盤量也會增加，大大改善上游的機會，社會財富亦可以更好地分配，始終只要在景氣情形之下，能買到樓的人更多，享受及受惠的人是平均的話，香港就可以回復過去的繁榮安定了。