汪敦敬：香港人悲情蒙蔽了投資良機

繼今年5月至9月香港住宅二手成交對比2019年6月至2020年4月的成交量大增5成之後，在過去週末的假期，同業十大屋苑的成交量是上升了一倍之多，而根據本公司統計，三日重陽節假期(10月24日至26日)屯門區成交亦增加了120%！顯然二手成交量是回應了在悲情下，市場是很清晰地繼續復甦，而在一手成交方面，大圍柏傲莊的首輪賣完之後，第二輪在10月25日至26日的391個單位亦售罄，可看到中上層的購買力是更加強橫，我認為現在香港是沉溺在悲情之中，甚至有不少人不想面對好消息，很奇怪，而實際上的好消息不單出現在樓市上。

在美國近年的豪奪之下，大家都看到西方國家的金融中心霸權主義，盛氣凌人，而英國也不斷巧取，連資本主義最基本對投資者的效忠都背叛了，不讓其註冊銀行（包括滙豐）派息，這反而造就了香港進一步成為了更值得信任，甚至是唯一值得信任的金融中心，我們看螞蟻集團上市，不單只是反映螞蟻集團這商業概念的成功，亦反映到資金樂意來到中國香港來，及印證到香港是一個令人可信靠的金融平台！好多人會覺得螞蟻集團是偶然，但是很多企業其實正在排隊來香港上市，最新消息「字節跳動」亦正開始研究是否讓抖音獨立在香港上市，希望大家面對一個現實，香港成為了很成功的金融中心，而這很成功的金融魅力，對投資是很有幫助，因為資金匯聚令到我們投資者更加平息，很多人會取笑認為資金不會流入房地產，所以對房地產沒有好處，我是比較奇怪這種看法的人，因為資金流入房地產與否，都會令到平息成為一個常態，投資者無論你投資任何資產，你可能都要用到槓桿，槓桿的成敗因素就是息口高低，息口令到普羅大眾供樓負擔輕，亦令到小業主們守得輕鬆，更加重要的是收租租金回報率往往是比息口更高，當成本結構性上是低於盈利的時候，這就是一個好生意、好投資！最近收到一幅內地的圖片，內容是說「買樓升價你就是贏家，不升價仍然是你的家！」內地人是聰明地掌握到自置物業的重要，但香港人比內地人有更大的優勢就是平息及租金高於息口，很奇怪香港人仍掛念著悲情，將一些被渲染的恐懼，不真實的威脅放到最大，而忽略了自己根本是在幸福之中。

 

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