陳海潮：入市新盤要睇潛在供應表

筆者從事樓市研究分析，每年年底至新一年年初均會合部門幾位同事之力，編製整理一份來年新盤潛在供應的清單，算是每年一度的大製作，目的是讓市場對來年有甚麼新盤有機會應市，而提前作入市部署。

現今網絡資訊發達，印刷文字已不能滿足市場需求，大家都喜歡有聲有畫，因此公司亦安排人手特別拍攝短片介紹，筆者亦經常粉墨登場做片中的「主播」，有興趣的讀者可按連結(https://qrgo.page.link/o8baz)或掃瞄圖中QR Code收看。

回歸正題，去年因應疫情積壓，加上今年亦有新增項目，預測2021年全港約有109個全新一手私宅項目潛在供應，合共提供約36,919伙，按年增加14%，亦是2006年以來的16年新高；當中鐵路上蓋項目仍然是今年的焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界提供13,133伙，佔了全港總伙數達35.6%。

新界區一如以往，是最大的供應庫，今年潛在供應多達18,519伙，佔比50.2%，主戰場位於：元朗、西貢及沙田，形成重點鐵三角，單是此三區合計已提供15,808伙，大型項目包括西鐵錦上路站項目一期2,200伙、天水圍天榮站上蓋項目1,938伙及日出康城11期1,880伙等。

其次，九龍區有12,603伙，佔比34.1%，當中單是九龍城區便涉及25項目，焦點是啟德共8個項目提供4,538伙，其中包括九龍區最大單一項目維港1號的1,059伙。而深水埗區則有長沙灣GRAND VICTORIA 共3期合計的1,437伙。

港島區方面則提供5,797伙，佔比15.7%，去年尚未推出的黃竹坑站上蓋項目，今年將是港島最大亮點，預料將推首三期合共約2,600伙。

至於2021年一手私宅買賣登記料可出現較大反彈，因為疫苗推出必利好市場氣氛，新盤買賣登記量有機會大增近三成，重上1.9萬宗的水平；有意入市者，大可看看我們的一手新盤表！

 

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