黃漢成：豪宅物業越升越有 中區商廈低水追落後

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

 

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疫情無礙住宅市場，農曆新年後交投持續活躍，而豪宅市場亦不遑多讓，繼山頂文輝道豪宅地皮以120億元批出，創全港住宅地呎價新高後，半山區及山頂豪宅物業亦錄得天價成交，以往有「山頂一萬，金鐘一萬」之說，意指山頂豪宅呎價與金鐘甲級商廈呎價不相伯仲，但發展下來，山頂豪宅呎價已遙遙領先，而且越升越有，但反觀中區甲廈，呎價最高峰時亦只是六萬多元，近一年因經濟及疫情影響，呎價更見低迷，折射出中區商廈價格現今處於大落後，存在著頗大的上升空間。

新冠疫情肆虐多國，環球經濟提振乏力，疊加中美角力越趨激烈，商貿百業大受重創，香港商廈可說是其中一個重災區，指標甲廈租金拾級而下，與2019年中的歷史高位比較，至今累積下跌近三成，租金重返至2014年中的水平，而中環指標甲廈呎價亦跌至三萬多元，加上有大型共享工作空間營運商棄租及跨國機構撤出中區，令中區商廈空置率進一步上升至逾8%，然而鑑於未來種種利好因素，現在反而是「旱則資舟」入市商廈的好時機。

美國總統拜登上台後，遏華路線依舊，中美兩國持續角力，相信將令更多在美上市的中資企業轉到香港上市，除有助進一步鞏固香港國際金融中心的地位外，料能正面帶動商廈市場交投，而港人已開始接種疫苗，疫情終有過去的一日，中港有望恢復通關，經濟料能否極泰來，加上香港仍是粵港澳大灣區的重要一員，亦是國內企業與環球接軌的一道窗口，未來相信會有更多國內企業在中區承租或購入優質商廈以作設點之用，長線而言，商廈前景仍見樂觀，投資者可多加留意，伺機趁低吸納。

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