施永青：香港樓價升勢漸趨明顯

反映二手樓價的中原城市領先指數，上周報180.93，創34周的新高，按周升1.36%，升勢漸趨明顯。

樓宇屬不動產，且交易需時，交易成本又高，買家入市通常都會極其審慎，因為若是作錯了決定，就很難修正，後果可以十分嚴重。因此，樓市常被視作一個地方政治是否穩定的寒暑表。

正是因為這個原因，自年初以來，有批政治上的「攬炒」派就一直在「唱淡」香港的樓市。他們認為：一國兩制已死，在國際制裁下，香港已淪為一個普通的中國城市，原先的特殊功能已經消失，往後勢必人財兩失。在這樣的形勢下，香港的樓價勢將拾級而下。

我當時力排眾議，認為2021年，香港住宅樓價上升的機會遠比下跌的機會多，而且升幅會較為顯著，升幅可達雙位數字。這樣大的升幅，會被市場視作一種突破性的發展，象徵樓市已進入一個新的上升周期，往後的升勢還會反覆持續。

其實，主張樓價會跌的理由，很多去年中已開始出現。市場對這類消息的反應，通常是在消息剛出現時最為強烈，之後就會逐步被市場消化，不再對樓價產生如初出現時一樣強的反應。

事實證明，西方對中國的制裁，不但未能拖慢中國的發展，反而害苦了自己。面對新冠肺炎在全球肆虐，中國的適應能力明顯比西方頑強。此之所以，近期中國對西方的制裁已不再啞忍，而是會還以顏色，報以更強力的反制。

原先，是美國首先把政治上的角力蔓延到經濟領域的，他們發動貿易戰，又對競爭能力比美國公司強的中國機構進行無理打壓；現在卻反過來指控中國利用經濟手段來脅逼西方國家。這顯示，美國的decoupling策略，雖殺敵八百，卻自損過千。相信今後西方國家在挑動新的經濟較量時會更加審慎，把攻擊中國停留在言詞上的指控會比較安全，以免兩敗俱傷。

經過一連串的「埋牙」後，中美雙方已較前了解對方的實力。今後應可減少很多不必要的摩擦。當美國意識到事情無法速戰速決後，局勢應該有所緩和。這對地產的投資者，無疑有一定的安撫作用。

另一方面，隨着香港疫情的減輕，香港的經濟應可逐步恢復，失業率會見頂回落，GDP會恢復正增長。之前仍在猶豫的置業者，信心必會更加增長。此之所以，我預期，今次樓市出現的小陽春不會一瞬即逝，而是會轉化為一個新的上升周期。

來自地產代理的數據顯示，近期的入客量遠多於入盤量，平盤已一掃而空。連銀行亦意識到若不立即進取地提升估價，已不可能做到生意。中原統計的銀行估價指數由上周的75.2彈升至84.57，升了12.5%。如果連銀行都這樣進取，樓價焉能不繼續上升？

 

文章原刊於《am730》。

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