現實是中國的經濟在疫後恢復得並不順利，無論是出口、消費，還是投資，都有下行的趨勢，而房地產更全面爆雷，極需要政府採取緊急的救援措施。在這種情況下，政府無可避免要採取相對寬鬆的貨幣政策，那就非減息不可。若果在這種情況下，美國仍維持高息，就會令中國相當為難。不減息，經濟情況就有機會惡化；但減息的話，就可能令人民幣匯價進一步回落，觸發更多資金流出。美國應不會放過這次可利用金融手段去打擊中國的機會。

起初，我們以為這些租客來自不想冒投資風險的用家；如果真是這樣，新增的租客應與相應減少的買家相匹配，但實際的情況卻是：新增的租客遠比買家的減少量多，顯示市場上出現了新的住屋需求。 以我們公司一貫的市佔率作反推，這類新的住屋需求約為每月5,000人左右。如果統計處的數字沒有錯，下一階段，香港的房地產市場仍會相當活躍，交投將主要集中在租賃市場。

本欄一直反對中國維持這麼高的貿易盈餘。出口多過入口，等同為他人作嫁衣裳，而不去取回應得的代價。中國的出口，不但要人民辛勤勞動，而且還得污染河山，犧牲極大。然而，貿易盈餘所換得的只是一些中國一時仍用不上的外匯盈餘。

內地房地產市場隨疫情一起爆雷已有兩年多時間，而政府的態度，亦由要遏抑樓市轉為要穩住樓市 如果政府真是有心救市，我建議可參考亞洲金融風暴時，特區政府救市的「孫九招」。

中共中央召開政治局會議，試圖拿出適時的政策，以協助中國經濟擺脫所面臨的新困難。外界比較關注的，是中央對房地產業是否拿得出一些更為有效的新政策。因為房地產市場的不景氣，已令中國經濟的內循環渠道淤塞，無法有效運作。

中國曾經擁有全世界最龐大的中產階層。有龐大中產階層的存在，證明中國經濟已經越過中等收入陷阱。中產階層消費能力強，可以形成一個龐大的內需市場，吸引資金作進一步投

日前，在中原地產一次內部會議上，我作了一個對下階段樓市的分析。其中部分內容外傳，並被傳媒斷章引用。有傳媒大字標題說，施永青認為「牛市不會重臨」。 不否認這是我的說法，但這個說法是有時限的，指的是今年下半年，並非永久性。市場的特色就是有周期性，牛市過了會有熊市，熊市過了牛市又會重臨。怎可能牛市以後都不會重臨？

繼布林肯訪問北京，並受到國家主席習近平接見受後，又傳美國財長耶倫亦很快會訪問中國，有人因而預期中美兩國的關係會在下階段有所改善。 在開始的時候，我也有類似的寄望。因為拜登政府在公開場合都把話說得十分漂亮。甚麼美國無意與中國冷戰，無意圍堵中國，無意與中國脫鈎。美國向奉行一個中國政策，美國不支持台獨。然而，美國只是口頭上說說而已，做的卻完全是另一套。

為了維持香港在國際上的競爭力，為了讓我們的下一代不用從事一些本地必需的低增值工作，輸入外勞是不可或缺的。

近月本港樓市出現了一種不尋常現象，就是租金與樓價背馳──在樓價向下調整的時候，租金卻反向上升。 據市場人士分析，香港住宅租急升的原因，除了與用家棄買轉租，以及內地留學生復增有關之外，還「得力」於政府的辣招印花稅。原因是在辣招的威脅下，香港再也沒有人願意買樓收租。