陳海潮：樓價首季升2.2% 次季料擴大

2021年以來樓價穩步向好，並扭轉對上兩季跌勢，於今年首季正式展開升浪，筆者看好次季樓價升幅將更為可觀。差估署公布的最新數據顯示，2021年3月份私人住宅售價指數報388.3點，較2月份的385.2點再升0.80%，連升三個月，並創了自2019年7月後的20個月新高。

總結2021年首季，樓價升幅達2.21%，為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅，以上種種均反映樓價已擺脫2019年年中的社會運動及去年疫情以來的頹勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價則仍跌2.17%。

差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況，當時疫情持續受控，疫苗亦陸續接種，樓市顯著復甦，一手及二手市場交投暢旺，帶動樓價穩步向好。

展望4月份市況，筆者相信，因應3月下旬疫情進一步緩和，並屢現單日本地零確診；而自4月起限聚措施亦再有放寬，帶動市面經濟氣氛持續好轉，導致不少業主放盤議價空間收窄，部分甚至出現反價，料可推動4月份樓價升幅擴大，估計會有約1.5%的上升空間。

筆者繼續看好次季樓價走勢，理由是疫情穩定受控，整體經濟表現明顯復甦，市面上零售銷費及飲食行業生意均見好轉。此外，最新失業率回落至6.8%，加上近期新盤推售反應理想，上述利好因素料可帶動整體樓市進一步回暖。

按目前走勢推斷，筆者大膽假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅，則料次季樓價將累升約4.5%，升幅較首季將會倍增，亦預示樓價指數最快在本季的5月或6月份便可達到前所未見的400點水平，勢再創歷史新高！

 

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