汪敦敬：香港星光更燦爛

樓市大升！很多人也表示意想不到！不是失業和結業潮嗎？的確，因為暴亂和連番疫情引起了一些人不幸地失業和公司結業，我們對他們應該表示同情及支持的！但人們忽略了在災劫令市場停頓下其實也同時聚積了購買力，當悲情過份抑壓著市場購買力的時候，其實也等於打造著未來樓市的爆發動力！去年10月柏傲莊的推出其實是一個訊號，反映在經歷天災人禍之後香港剛性購買力仍然是澎湃，而最近黃竹坑晉環的推出更加反映到港島區較深厚(不少是聚積兩、三代)的購買力，不單只洶湧強大，而且多不勝數！購買力釋放，不單只是釋放了過去兩年因暴動和疫情聚積的購買力，有些更聚積了十年，例如換樓購買力就是在「樓市辣招」下被抑制了的，更有些是聚積了近廿年，因為土地不足，有人說港島區在過去二十年只是得一個地鐵站上蓋住宅物業推出，這對過去有關消費群來說是一個聚積多時的購買力爆發機會。

當下，我們仍然可充分享受低息期，而現在的樓價雖然高了，但是仍比上一個高峰仍低的，「林鄭Plan」仍然是可以掩護目標為1000萬樓價以下的自住人士去上車和換樓，現在就好像1984年一樣，同樣是大病初愈！百廢待興！當年香港是面對中英聯合聲明的談判！戴卓爾夫人在1982年在人民大會堂外跌下了出名的一跤，最後一起在1984年簽署了中英聯合聲明，之後中港努力實踐下香港重新振作，千帆並舉！

今日香港同樣面對《國安法》和香港政制的改革，中國和香港會更努力去實踐這中國特色的法治，結果是會和1984年一樣，必須千帆並舉！

我們看看數字香港4月採購經理指數雖然輕微下調至50.3，仍已經連續3個月是擴張狀態，再加上GDP按年第一季增長是7.8%，即是說無需等到通關，香港的經濟內循環其實已有效運作，經濟顯然正清晰起步及在恢復中，需要置業的人掌握時機。