招國偉：公屋平均輪候時間再度上升
房委會最新公佈，截至2021年3月底，一般申請者的公屋平均輪候時間再度上升，升至5.8年，創22年以來的新高，迫近1999年3月底當年公屋平均輪候時間6年的記錄。此外，更令人擔心的是，長者一人申請者的平均輪候時間，較上一季度上升了0.2年，升至3.6年，升幅更高，同創22年以來的新高，長者住屋問題更見困難。
筆者對於輪候時間持續上升感到憂慮，過去亦預期平均輪候時間很大機會會繼續上升，甚至會衝破平均6年的關口。在短期內要紓緩公屋供求緊張關係的確相當困難，在未來五年，即2020/21至2024/25年期間，公營房屋的總供應量約為10.1萬間，即平均每年約2萬間，當中約1.4萬間為出租公屋/綠置居，約6,000間為資助出售房屋，而過去5個年度，公屋一般家庭的新申請宗數平均每年約2.1萬宗，計及過去每年平均剩回收約9,000間公屋單位，即新的公屋申請宗數大致與新單位供應相若，實難以消減現時約25萬宗申請的輪候人龍。
在供應量未能增加的困局下，要緩解基層市民住屋的壓力，政府正推行過渡性房屋項目，研究劏房租務管制措施，以及推行現金津貼試行計劃等，這些都是姍姍來遲的措施，但總比上一屆政府已是有所作為了。其中，政府在去年成立「劏房」租務管制研究工作小組，亦已於今年3月底向政府提交了研究報告，立法工作至今仍未展開，筆者作為小組成員之一，既期望政府接納報告，加快立法工作的同時，也能進一步完善報告建議的內容，如降低加租15% 的封頂上限，以及在未來適時檢討租管措施成效，在充份掌握劏房租務數據的情況下，訂立「劏房」起始租金的規定，進一步加強基層市民的住屋保障。
雖然政府於去年表示，已覓得330公頃土地，可在未來十年興建約31.6萬間公營房屋，但首5年的供應仍只得約10萬間，即約20萬間供應放於後5年，即2026/27至2030/31年期間，建屋壓力相當沉重，更較首五年高出一倍，挑戰更大。筆者當然樂見《長策》終能達標，但供應能否趕上，仍未敢抱樂觀。
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