汪敦敬：香港人回復正能量自可抓緊機遇

截稿當日，剛好香港發生了「孤狼事件」，令平靜的局面加添了一絲不安，但亦剛好政府公布了最新一期截至5月的M3（泛指資金總供應量），達15.97萬億港元，增加達1644億港元或1.04%，人生總是如此，禍福的元素也有，問題是我們走去追求平行時空中的那一個現實。

6月27日屯馬綫正式通車，在電視畫面見到通車的一刻充滿喜悅，一班年輕人都是非常興奮去見證通車一刻，有人唱歌、有人列舉數據提出其觀點，畫面充滿正能量。同一天，電視台亦播出馬來西亞歌手李幸倪（Gin Lee）的訪問，她亦表示「香港充滿著能量，趁年輕就要去拼搏」，這真是令人開心的一天，久違了洋溢歡欣的香港終於回來了，我想無論社會或者市場都是需要正能量的，只是過去十多年，香港實在洋溢太多負能量，人竟然不知道當資訊「爆棚」的世界，如果負能量的比率是多於正能量的時候，人就會變得惡性負面，歪理就會主導，社會如是，樓市也如是。

香港今天供應不足的處境令我想起有位Fans說：「香港人應該要承擔過去二十年不支持政府造地的惡果！」 Sad but true！我們的而且確要面對及檢討現實，然後向前奮進。不過天無絕人之路，樓價上升雖是硬事實，但退一步海闊天空。樓價上升往往不是市場整個「面」上升的，都是先由「點」帶動，只是由小部分或個別屋苑先起動，樓價上升的好處是確定經濟回復，我認為在確定了好處之後，買家應該想一想：如果要最好的單位，難免要面對破頂這個現實，但如果不太執著只要最前端熱門的單位，其實7成以上的樓價仍然是大落後的，破頂單位會升得很快，但是落後的單位亦會因此相對便宜很多，我建議大多數準買家應該要選擇追落後，二手市場以屯門為例，300萬左右仍可置業，日前我們便促成一些私樓單位，如龍珠島花園，或者主流一點可以買洋樓，400萬多的兩房單位私樓市場亦大量存在，如果是想換樓，青山公路不乏四房單位，其呎價都是11000元至12000元左右，就算嘉湖山莊的複式四房單位，現時都是有盤，呎價11000元左右一呎，價格相當吸引，我認為12000元至15000元一呎的單位質素仍然很高的。

雖然我們面對屯門最高端單位的呎價可能要突破20000元這個事實，各適其適，最後，我想提醒年輕人不要氣餒，因為現在年輕人的人均入息中位數約19800元，兩小口子仍然可以儲蓄2至3年買到550萬元的單位，而且可以過到壓力測試，當然，分享利益的時候我們應該要追求分得更均勻，我強調年輕人要一起爭取建屋的土地，增加任何一寸的建屋土地都是對年輕人及下一代有益的，減少任何一寸供應土地都是對既得利益者是有利，從而是會令到社會財富分得不均勻的。