陳海潮：七月二手居屋登記$54.8億破紀錄

疫情穩定、經濟好轉，新一批「白居二」購買力隨即湧入二手居屋市場，刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得1,045宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月的583宗按月急增79%，相隔逾十年半(128個月)再度創出逾千宗的熾熱市況；而期內成交總值共錄約54.8億元，較六月的31.4億元，按月大增75%，創出有紀錄以來新高。

由於「白居二」涉及未補價居屋，故拉低整體二手居屋每宗平均成交價，七月份二手居屋平均每宗售價約524.6萬元，按月下跌2.5%，連跌三個月。至於在上月的登記當中，以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的登記最矚目，單位實用面積591平方呎，以高達1,065萬元易主，而平均實用呎價約18,020元，可媲美不少私樓呎價。

先從銀碼方面作分析，在6個價格分類交投量共有5個造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月增加42%至256宗。如以地區劃分，港島區期內增幅顯著，按月大增95%至121宗二手居屋登記；而新界區按月上升83%至677宗登記；至於九龍區則錄得247宗買賣登記，按月增加63%。

再以屋苑細分，七月份荃灣尚翠苑、將軍澳富康花園各錄23宗買賣，按月同樣急增6.67倍，升幅最為顯著；至於，沙田愉翠苑共錄41宗買賣，按月急增128%，成為上月成交最活躍的居屋屋苑，而期內成交總值約2.56億元，按月增加145%。

經過一輪急速成交後，市場盤源被大量消耗，加上業主叫價普遍較早前進取，無疑會窒礙買家入市步伐。不過，整體市場氣氛維持良好下，筆者相信資金會採取趁低吸納態度，而尚有一批未入市的「白居二」買家可於年內隨時進場，支撐二手居屋成交量。初步估計，八月份二手居屋買賣登記數或回落兩成，至約830宗，但仍屬較高水平。

 

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