盧展豪：投資住宅 無懼短期樓市波動

 

據差餉物業估價署最新公布的臨時數據顯示，今年9月份私人住宅售價指數按月跌約0.4%，已連續2個月下跌；租金指數則按月升約0.88%，連續7個月上升。出現租金升幅跑贏樓價現象，不少人將此與移民潮及增建公營房屋消息，令市民未敢入市拉上關係。筆者認為，上述因素或會造成短期微調，但未能反映市場的真實狀況。反之，近月有多個一手住宅樓盤及新商廈推出市場，並賣過滿堂紅，反映磚頭仍是大家投資首選。

市場上有聲音指出，市民擔心樓市前景，因而持觀望態度，暫緩入市計劃，亦有部分打算移民的業主於沽樓後暫時短租，導致大家寧租不買。筆者卻認為，上述因素並非影響樓價的主因，事實上，現時樓市受多方短暫因素所影響。

先看二手住宅，最近確實有市民移民離港，移民賣樓多為急沽，急沽賣價往往會較低，市場亦反映，近月二手住宅樓價指數連續下跌，而這短期跌幅不大，且尚算平穩，故大家無需過份憂慮。再看新盤市場，今年有不少全新住宅盤推出，基於一手盤供應量增加，加上過去兩年市道較差，今年發展商為提升業績，不介意輕微調低呎價，吸引市民選購。多個新盤備受追捧，例如毗鄰港鐵火炭站新盤星凱．堤岸，上月單月就售出約690伙，佔發售單位近8成，價值約70億，其上月的銷售數量及套現金額是新盤中最高。

當買家傾向選購一手盤，二手盤成交自然較少，或會令二手樓價向下微調。再加上早前中央收緊內房借貸、科網、教育等監控，造成內地及本地股票市場的波動，少不免會影響樓市成交。至於租務市場回暖，是社會轉好的表現。香港於過去兩年受社會運動及疫情影響，整個租務市場也凍結了，最近疫情受控，及社會氣氛漸趨穩定，帶動近月租金水平由低位反彈，固然合理。

筆者認為，樓市只屬短期波動，雖然大家都擔心興建公營房屋會拉低樓價，但需知道現時最困擾港人是住房問題，而充足的公營房屋供應可解決社會矛盾，及促進社會穩定。當人心穩定了，配合穩健的金融及法制優勢，香港只要把握發展機遇，爭取盡快與內地通關，擔當好內地的橋頭堡角色，前景仍是光明！

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