盧展豪：香港樓市穩健 無懼風雨來襲

 

近三年間，香港經歷了不少風雨，本地經濟更大受打擊，企業及廣大市民也是見步行步地撐過來。迎來新一年，各大券商均看淡今年樓市，更揚言隨着各項不利樓市的因素逐漸浮面，恐今年整體樓價可下跌10%，並降低對本地地產發展商的評級。專家意見固然值得參考，惟筆者相信，香港是一個很特別的地方，不能以一兩項分析去斷言前景，況且本地樓價走勢每每是看買家的信心，情況並不太壞。

早前花旗提出影響本地樓價的多項因素，包括移民潮導致房屋需求下降，加上全球通脹升溫，令美國加息在即，或會加重市民的供樓負擔，增加置業的心理壓力，而租金回報率創新低亦大減「買磚頭」意欲。該行預料，本地今年新屋供應量將增約9%至逾3萬伙，定價或與二手市場相若，再加上政府將推出更多調控樓市的措施，恐會影響本地樓市發展。

除此之外，變種病毒Omicron來襲，亦令本地經濟蒙上一層陰霾。惟疫情終有結束之時，本地房屋長期供不應求亦是不爭的事實，在供求定律下，樓價下跌的機會並不高，更何況港人喜歡買磚頭，即使本地買樓限制多多，但每有新盤推出均會賣個滿堂紅，除自住外，亦會買樓收租，保值之餘，亦為未來退休鋪路。而且大部分港人的儲蓄率非常高，因此調動資金作投資亦不難，假若他們對未來社會及樓市發展具信心，願意投資買樓，便可撐起樓市。

更何況，香港過去曾經歷兩次移民潮，最後也能繁榮發展，香港貴為國際大都會，人才的流動性應更高，才有利與世界接軌。既然在移民潮下已有一批專才離開，港府理應快馬加鞭訂出吸納海外及內地專才的方案，配合未來大都會區的發展之餘，亦可提升本地競爭力，或會為香港帶來新機遇。

香港是一個福地，我們正與全世界面對一樣的通脹升溫等經濟問題，同樣在紮穩馬步對抗疫情。人貴在「活在當下」，逆境時應隨遇而安，亦要抓緊機遇，既然現在「磚頭」仍是奇貨可居，為何仍要待中港通關後，樓價躍升後才一窩蜂入市呢？

至於工商舖市場，筆者依然感樂觀，若果稍後疫情緩和，中港通關後北水重臨本港工商舖市場，預計今年工商舖成交量將可達至8,000宗水平，按年增加15% - 20%。

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