團結香港基金倡提前落成12萬個單位 縮短公屋輪候時間至3.7年

團結香港基金呼籲政府透過拆牆鬆綁及精簡程序，提前至2025年或之前落成約12萬個房屋單位，相信可將公屋平均輪候時間， 由目前的5.9縮短至3.7年。

 

高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山估計在未來6至10年間，將有約23萬個公私營房屋單位落成，呼籲政府透過拆牆鬆綁、精簡程序、加快造地建屋，把當中一半、約12萬個單位提前至2025年或之前落成，相信可將公屋平均輪候時間， 由目前的5.9縮短至3.7年，輪候宗數可望減至10萬宗以下。

 

基金會發布土地房屋政策研究報告，一共提出23個建議。建議分三方面，包括「提速」、「提效」、「提量」 。

 

 

「提速」方面，基金會建議簡化前期公眾參與，以及縮短環評調查。亦可縮短制訂圖綱程序加快農地改劃。公營房屋項目方面，葉文祺引述香港大學研究指，房委會的私人機構參建居屋與一般居屋比較，時間快、成本平。而且房委會未來會研究引入私人機構design and build （設計及建築），基金建議房委會大幅採用追個發展模式，更可重新參考私人機構參建居屋的方法，用市場力量，加快公營房屋。

 

「提效」方面就建議政府可參考拓展署，為所有新發展區成立專責部門，並訂立KPI量化職效指標。土地及房屋研究主管葉文祺解釋，現時本港公務員大多失去工作動力，抱著「少做少錯」的態度工作，建議參照外國，成本以職效為本的獎罰制度， 激活公務員效率。

 

 

至於「提量」，葉文祺稱，現時新界區地廣人稀，發展密度比九龍及港島低很多，基金建議提高發展密度，特別是鄰近深圳的地方。他又提出要全面審視郊野公園的生態價值，以增加土地儲備。

 

針對市區重建，現時每年約增加600幢有50年歷史以上的樓宇，但市區重建局每年處理少於100幢樓宇，基金降低舊樓強拍門檻、改劃分區計劃大綱圖。同時建議可加快發展綜合發展區，葉文祺舉例指政府於1999年將油塘工業用地改成綜合發展區，惟當中有30多個業權，至2014年才分拆成5個綜合發展區，2016年才接獲發展申請，發展速度太慢，需要檢討。