汪敦敬：怨恨下不斷錯失良機

 

香港人的確改變了，和數十年前比較，少了默默耕耘，多了不少互相詛咒，不分敵我地去祈求災難的出現，面對悲劇甚至幸災樂禍！這些本來是對社會的不滿，經過網上及媒體的發酵之後，就成為了意識形態的鬥爭，一些人甚至以自己珍貴的人生下重注去作只是意識形態的對抗，在打防疫針、移民甚至置業上也充斥這些例子。

很多人也希望樓價大跌，但其實在政治上並不容易存在長期樓價下跌的政策，因為政府才是最大的地主，而公共開支以至民間財富，任何國家和地區都不容易大量減少房地產獲得的收入及好處。有人仍期望增加供應就可以令到樓價大幅下跌，到時候「執平貨」，這是一個很錯的看法。房地產除了是一個昂貴的消費品也同時需要高成本的生產流程，我們必須想一個問題：就是如果樓價大跌，已經規劃的大量供應，請問由誰來興建？如果沒有人願意興建，又如何能大量供應呢？【迷信供求定律的人先要面對：生產產品前必須要先面對成本定律】，大量增加供應當然有條件令樓市走向健康化，我們必須支持，但不應幻想樓價會低於成本，發展商由利潤「厚切」走向「薄利多銷」才是終極務實的目標。

香港面對的其實是分配的問題，如果反對政府造地，又何來有地去分配？更有些人認為經濟不好，租金下跌，樓價就一定是雞毛鴨血，這個講法亦是似是而非的，我們看回現實，差餉物業估價署公布最新截至2月份的報告，租金是回升之餘，更重要是對比去年同期租金上升了4.5%，這數字是一個很清晰的訊息。再看回租金的圖表趨勢，租金其實在2021年2月的時候就已經去到谷底，之後的趨勢是拾級而上回升的，即是說租金的而且確會伴隨樓價調整而滯後下調，但亦一樣會聚積上升。工資沒有加如何上升？我們一定要明白，如果有能力而願意負擔高租金的租客，他們的數目只要是多於供應量，租金就應該會上升，更加要小心的是：當租金升到部份租客負擔不到的時候，不一定會停下來，租客可能會租面積更小的單位，例如劏房或者開放式單位，事實上這情況正發生中，租金上升這個訊息是證明了市場並不會因為有人不滿而不向前發展。我認為香港上下應該追求更和諧的社會，一起去增加土地供應，以及增加實際的房屋供應作公私營的分配，如果我們只想着意識形態而浪費了時間的話，只會陷入在不快樂的氣氛但問題解決不到的長期怨恨之中。

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