團結香港基金：公營房屋供應將持續不能達標 港人越住越細

團結香港基金發表研究報告，預測未來的公私營房屋供應。基金會高級副總裁兼公共政策研究院長黃元山表示，現時公營房屋的落成量出現「頭輕尾重」，可謂「舊債未清，新債又起」，甚至可說是「起少了14條彩虹邨」。基金會又指，本港新落成私人住宅單位平均面積預期下降，關注港人居住質素。

 

 

在公營房屋方面落成量方面，土地及房屋研究主管葉文祺表示未來十年期的落成量將持續不能達標，繼續出現「頭輕尾重」的情況，因此公營房屋落成量的達標關鍵，就先要打破項目不停延誤的循環。葉文祺解釋，雖然2021／22的公營房屋落成量超標，但當中17100個單位為延誤的單位；而在未來5年， 平均每年有21000多個單位落成，仍比政府的長策目標少近3成。而基金會亦相信，公營房屋供應「頭輕尾重」的情況，「尾重」亦比較難出現，擔心供應追不上龐大需求。

 

至於私樓落成量方面，葉文祺預計短期（未來5年）的落成量合理，而中期（未來6至10年）就會下跌。他解釋，2021年待批預售樓花單位數量大升，以及上蓋工程動工量有所反彈，代表短期落成量將維持高企。

 

不過私樓落成量在未來6至10年就將面對更多不明朗因素，因為現有熟地儲地已用盡，缺乏土地發展，「鐵路盤」未來5年同樣會減少。他指，2027年起土地發展數量才回升，建議要加快新發展區發展，避免土地供應斷層出現。