曹德明：一手置業新常態～8成買家揀建期？
第二季樓市氣氛回暖，土地註冊處資料反映5月份一二手住宅註冊宗數合共錄得6,514宗，創10個月新高。樓市向好，同時帶動按揭宗數回升，5月份現樓按揭宗數為5,781宗，按月增加15%，樓花按揭宗數為333宗，按月更急增1.3倍。疫情回穩，發展商發力推盤，加上「波叔Plan」的帶動下，買家重拾置業信心並加快步伐入市。近日，筆者就今年一手市況，發現了一種置業新常態。
發展商推售新盤時，一般會提供「即供」及「建期」兩種付款方法供買家選擇。「即供」指買家於新盤於樓花期便開始供樓；「建期」則指買家收樓後才正式開始供樓。而發展商為了盡快將資金回籠，愈早成交，提供折扣優惠亦會愈多，因此「即供」一般比「建期」可享更多折扣。
然而根據筆者近日統計，今年大部份一手新盤買家傾向選用建期付款，尤以千萬元以上物業更為明顯。以今年某新界大型鐵路盤為例，該盤的第一及第二期均在「波叔Plan」推出後開售，從成交紀錄冊可以看到，售價1,000萬元或以下的單位，選用建期付款的佔比約8成半；1,000萬元以上的單位，選用建期的佔比亦同樣約8成半。對比去年底即「波叔Plan」推出前的某九龍新盤，售價1,000萬元或以下的單位，選用建期的佔比約7成；1,000萬元以上的單位，選用建期的佔比只有約4成半。
事實上，根據經絡按揭轉介研究部的內部分析，今年暫時已推售的新盤在計算首三輪公開發售的成交個案中，絕大部份樓盤選用建期的比例較即供多，部份樓盤更超過8成買家選用建期計劃。以整年計算，今年已推售新盤中，平均選用建期的買家達76.8%，對比去年平均只有52.3%，增逾兩成。
為何近期的一手盤買家大多傾向選用建期付款？相信主因是今年2月「波叔plan」放寬可承造高成數按揭的樓價上限，更多買家欲以此計劃，以較少首期上車。假設購入一個價值1,000萬元的樓花單位，如選用「即供」付款，按揭成數最高為5成，首期需要500萬元；如選用「建期」付款，買家待收樓時可申請按揭保險，承造最高9成按揭，首期降至100萬元，即節省高達400萬元的首期開支。筆者料未來一手買家選用建期付款或成為置業新常態。
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