曹德明 : 入市村屋5大伏位
2022-11-25
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近日有報導指某女藝人擲二千萬元購買西貢一幢村屋。村屋實用率高，鄰近環境舒適寧靜，部份村屋更不需繳付管理費以及可養飼寵物，加上入場門檻相對私樓低，是不少上車客的熱門之選。不過，申請村屋按揭一般比私樓較為繁複，當中牽涉的問題較廣。筆者在此為大家拆解入市村屋需要注意的5個伏位。
(1) 村屋一般分為「舊屋地」、「祖堂地」及「丁屋」，當中市場上最常見的村屋為丁屋。丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可於市場自由買賣，因此購買丁屋前要先確保物業已補地價。
(2) 村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，加上部分村屋質素參差，估價行取態會較為保守，較易遇上估價不足的問題，影響買家預算，建議入市前預留充足備用資金作首期開支。
(3) 村屋按揭還款期一般為25至30年，個別銀行以「55至65年減樓齡」計算，如經按保申請高成數按揭，最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算，即25年樓齡以上村屋不能借足30年，入息要求將有所增加。
(4) 自今年2月「波叔PLAN」推出後，首置人士購買1,000萬元或以下的物業可承造最高9成按揭，要留意1,000萬元或以下的村屋最高只可承造8成半按揭。
(5) 村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，或會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。
購買村屋注意事項繁多，稍有不慎，銀行批出的按揭成數未如理想，最終或會失預算。有意入市村屋的買家事前宜做足資料搜集，此外亦要準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。
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