汪敦敬：樓價回升的四個階段

2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成！當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，我於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。到了今天，市場氣候開始改變，雖然仍有樓價板塊不斷出現新低價，但已開始出現生氣，筆者認為大家不要再沉浸在悲情中，開始去觀察和準備掌握市場上的新機會，所以在這時候去撰寫「樓價回升的四個階段」，希望可以給予讀者一些靈感和參考！

和樓價下跌一樣，市場在樓價回升的時候同様可分四個階段。

第一個階段是之前令樓價下跌的主要因素開始淡化，而且有復甦因素也開始初步萌芽！

於是個別市場板塊成交量和價格出現回升。截稿當天，鞏固和調整多時的中國經濟重新起動打拼！配合人們也相信通關在即，住宅樓市不少板塊的成交量比最低迷的11月也錄得倍增！雖然市場悲觀情緒和新低價仍然主導！但不對稱的平行時空或各自發展已經出現！這個階段失控的市場機制仍未回復，甚至市場出現好消息的時候仍會因悲觀情緒被解讀為壞消息！

第二個階段是市場復甦的因素日益見效，人心開始穩定，於是樓市成交量和價格出現更多回升，人們正式脫離了悲觀階段，市場機制開始回復，我們已經可以用正常的市場因素去推演樓市的發展時間表了！

第三個階段是「樓梯式加價」，利好因素開始發揮作用，市場活力也充分回復，樓價正式進入拾級而上的趨勢式上升！市場就由平行時空轉為整個樓市都上升！

第四個階段的升價，是因為大多數人對利好因素充分已深信不疑！於是升勢加劇！價格出現跳價！這段時間雖然市場氣氛十分好和風光，但是危機感不夠，當一些壞消息出現的時候亦被人當了是好消息！

究竟現在是「見到好消息當了是壞消息」的升市第一階段，還是「見到壞消息當了是好消息」的升市最後階段?其實這方面看官自己去判斷，筆者執筆寫此文是希望大家體會到樓價下跌不是一件極困擾的事，總有恢復的時機，買家應該做好功課然後判斷當下的市場的風險及機會結構是否適合自己。

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