曹德明︰2023年樓按市場預測（下）

 

上回筆者闡述了2023年兩大樓按市場預測重點，分別是「加息步伐最快下半年見頂，利率步入正常化」及「寄望樓市谷底反彈，現樓及樓花按揭恢復正增長，宗數有望升一成」，今回將繼續講解2023年樓按市場的另外兩大預測。

新取用按揭數字有望升一成
2022年一二手市場交投回落，加上加息陰霾下，影響買家入市意慾，市場氣氛持觀望態度，按揭數字亦全線下跌。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，2022年首10個月的新取用按揭貨款金額及宗數為2,610.07億元及53,912宗。預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數達3,040億元及62,900宗水平，即按年分別跌23.9%及24.3%。而現時防疫措施大幅放寬，多家發展商及地產代理表示將有利本港經濟及樓市，料離經濟復甦不遠矣，樓市出現曙光，按揭市場亦有望回升，預計2023年新取用按揭貨款金額及宗數有望按年升約一成，即達到3,400億元及70,000宗水平。

低息環境不再 轉按引因驟減 料轉按宗數按年回落
2022年上半年拆息低企，銀行提供的現金回贈優惠亦不俗，加上「波叔PLAN」的支持下，誘發部分客戶的轉按意欲，使轉按宗數一度上升，2022年首10個月轉按金額及宗數達1,034.77億元及22,967宗，預計整年的轉按金額及宗數達1,200億元及26,600宗水平，按年升11.7%及5.6%。然而2022年下半年香港開始加息周期，拆息更一度升至15年高位，料2023年低息環境不再，此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率，轉按引因驟減，預料2023年的轉按金額及宗數將按年回落。

總括而言，筆者對2023年樓按市場持樂觀態度。隨著本港取消疫苗通行證和限聚令等各項社交距離措施，市場氣氛開始轉佳，料經濟及社會活動將逐步復常，加上內地逐步恢復通關，再配合施政報告吸納人才的新措施誘，導更多優質及專業人士來港發展，帶動樓宇需求，相信多個利好因素會對樓按市場起正面支持作用，憧憬樓市「疫後重生」，交投及樓價將見底反彈。