陳海潮：一手登記回氣 大盤應市再升溫

 

一手新盤買賣經歷今年第一季的連月上升後，趁四月份長假買家外遊休戰而略為回落，料經五月份完成整固後，後市可望重展升勢。綜合土地註冊處數據所得，2023年四月全港共錄1,512宗一手私人住宅買賣登記，較三月的1,734宗回落13%，為連升3個月後回軟，反映一手市場買賣放緩。不過，四月份登記總值不跌反升，按月大增35%，錄257.60億元，為近21個月最多。

從地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區的跌幅最顯著，買賣登記量按月大減33%，合共只錄得54宗登記。至於月內港島區買賣登記金額按月背馳激增4.41倍，突破百億元水平，錄得107.41億元，主因是區內錄得多宗疑似內部轉讓的洋房登記使然。

新界區方面，登記量跌幅相對輕微，仍然是三區之中登記宗數最多者。四月份新界區一手私宅買賣登記共錄771宗，按月減少23%，該區登記量佔全港比例近51%；期內新界區買賣登記金額按月減少37%，錄得49.66億元。

至於，九龍區四月份登記量逆市增加，主要受何文田瑜一IB期、IC期及藍田KOKO HILLS 3B期KOKO MARE均錄得逾百宗登記帶動，期內九龍區一手私宅登記共錄得687宗，較前月的651宗增加6%，當中以瑜一IB期的171宗最熱銷，成為上月區內登記量之冠；而九龍區月內涉及登記金額亦相應增加9%，錄得100.54億元。

以樓盤分類，屯門飛揚2期於四月份錄得360宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達17.37億元，平均每宗登記約482萬元；其次為何文田瑜一IB期的171宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的3,207萬元；而飛揚2期的482萬元則為較低平均價者。

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，雖然本月初未有太多大型新盤開售應市，但亦有中型盤持續銷售，加上四月下旬有約近五百宗交投可落入本月之登記，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。

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