丘寧：世紀撻訂不利豪宅市場

上星期筆者才於《樓市小小小陽春已完結》一文中表示下半年樓市實在難有運行，一星期後，去年9月以208億元出售波老道21號「21 BORRETT ROAD」予新加坡華瑞資本的長實（1113）公布，對方因未有按買賣協議的條款，支付10.38億元第一筆部分付款及其應計利息，交易因而告吹，沒收買方已支付的逾20.76億元一成訂金，堪稱「世紀撻訂」。從長實角度睇，10個月淨袋20億元，不禁又說句「誠哥又贏」；但由樓市角度出發，基金寧願輸20億元都唔「上會」，香港豪宅市場前景如何？不言而喻。

根據長實披露，華瑞資本已於買賣協議當日支付作價一成的訂金，並需每6個月繳付合計5筆部分付款，可惜對方並無遵照買賣協議條款交付金額約10.38億元的第一筆部分款項及其應計利息，儘管雙方嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，惟未能達成方案，所以告吹交易。有關交易涉及項目中152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，據傳媒引述長實執行董事趙國雄指出，簽訂買賣合約後，因市場不斷變化及利率變動，雙方曾研究不同方案解決問題，惟最終未能達成協議，感到甚為可惜，未來將按市況重新作出銷售安排。

去年長實賣出該項目時，已引來全城佳話，因為交易為長實一次套現逾200億，為長實近年多次投地提供彈藥，而且為完成交易，長實更向對華瑞資本提供最多約103.8億元貸款，即是借錢畀買家同自己買嘢，除了鎖定利潤，可避免樓市進一步下跌的風險。結果10個月之後，華瑞資本發現當初的判斷不完全準確。

事實上，接手之後，華瑞資本已迅速賣樓，至今售出最少4單位，呎價最高約7.03萬元，與去年買入的平均呎價6.2萬元相比，利潤不大。更重要的是，華瑞資本去年9月買入單位時，市場已憧憬美國息口今年初會見頂回落，可惜美國至今仍然未加完息，樓市無運行，又要繼續背負200多億元的project，齋畀息都相當「和味」，華瑞資本只好選擇止蝕。

華瑞資本於2017年成立，去年8月回歸香港，創辦人劉中興（Albert Liu）是瑞銀集團新加坡分公司前董事總經理和全球超高淨值中國國家團隊負責人，該行已向證監會取得1、4、9號牌，希望打造香港成為區域家族辦公室樞紐，而波老道更是其回歸香港市場後第一次物業投資，可惜首炮卻打不響。

20.76億元對於華瑞資本肯定是不少的利潤，但華瑞依然決定止蝕離場，除了息口高企，豪宅買家究竟跑了去哪兒？也是值得深思。

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