曹德明 : 撤辣後首周按揭市況分析
2024-03-11
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最新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅，同日金管局宣佈修訂物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，當中包括放寬3,000萬元或以下自用住宅物業的按揭成數上限至七成；3,500萬元或以上自用住宅物業的按揭成數上限放寬至六成，同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。
撤辣及放寬按揭反應正面，市場信心回升，積壓多年的購買力即時釋放，一二手交投均明顯上漲，當中新盤市場交投尤其熾熱，按揭市場亦有顯著回升。根據經絡按揭轉介研究部的數據反映，有關措施推出後首周（2月28日至3月5日），透過經絡按揭轉介申請住宅按揭的宗數，對比推出前（2月21日至2月27日）急增1.2倍，當中一手物業的佔比由19%大增1倍至38%，主要受多個新盤及新盤貨尾銷情理想而所帶動。
最新按揭政策協助更多置業人士更方便上車，在按揭需求增加下，新措施推出後首周經絡按揭轉介網站瀏覽量比推出前大幅上升近七成（67%），透過「按揭計算機」計算按揭的版面更急升八成半（86%），可見置業人士十分關注最新樓按政策。
另外，撤銷辣稅帶動新香港人及國內客加快入市步伐，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中，新香港人及國內客戶個案大增3.4倍。自政府於2022年尾實施「高端人才通行證計劃」，政府表示計劃反應十分理想，至今已收到約7萬宗申請，當中5.5萬宗已獲批，約54%已找到工作。料更多高端人才將計劃申請來港工作及定居，而這批專才、國內客、國際機構以及其他投資客將會成為本港樓市未來增長的重要動力。
除了撤辣及放寬按揭等利好消息，美聯儲主席鮑威爾於日前發表的貨幣政策證詞表示，若經濟形勢按預期發展，今年稍後或開始進行減息，本港息口有望於下半年回落，多個利好因素將助樓市穩步復甦，筆者預計今年按揭宗數亦將逐步回穩。
