樓價未止跌 仲量聯行促全面撤辣

 

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仲量聯行舉行記者會，指本港過去9個月每月平均住宅交投量已跌至20年以來新低，中小型住宅樓價年初至今已跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已逆轉，預期樓價跌勢將持續，借高成數按揭的買家將面對變負資產的風險。面對樓市不再熾熱，政府應撤走冷卻樓市的措施。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，樓市剛踏入跌市，未來逆市料將持續。即使樓價不會斷崖式下滑，但加息、全球地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市有機會進入下行周期。 曾煥平指，若冷卻樓市措施在全球經濟下行及政局動盪下仍然維持，樓價跌勢將加劇，負資產宗數將急增。他促請政府應開始考慮撤走懲罰性印花稅，以避免負資產個案再成為香港社會問題。若樓價跌勢加劇，發展商投地將更保守，賣地收入將受影響。 他認為，政府撤回買家印花稅，避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐，額外印花稅則需要調整，買家出售獲利才需要繳交，避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。 

另外，仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝認為，逆周期措施令樓市已失去快速調整的能力，若樓價再跌多10%，負資產個案將會颷升。