曹德明 : 全面撤辣及放寬按揭限制 驅散市場觀望氣氛
新一年度的《財政預算案》出籠，最令各界注視為全面撤銷實施近14年的樓市辣招，包括買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。筆者認為此做法適時，除可減輕置業人士的負擔，亦可吸引更多國際機構回歸香港市場，對現時疲弱的樓市帶來提振作用。近年政府實施的高端人才通行證計劃，已吸引不少國內和海外專才來港就業和定居，這些專才現在置業只需繳交第二標準從價印花稅（AVD），稅款負擔大幅下降，相信這批專才將加快留港定居的步伐，並可激活樓市交投。
另一方面，金管局宣佈放寬按揭逆周期措施，包括放寬住宅物業以及非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限，以及暫停實施假設利率加2厘的壓力測試要求等。放寬按揭成數能進一步協助市民換樓及投資步伐，推動上車及換樓市場的流轉，同時可帶動中高價物業的交投。而暫停壓力測試要求亦屬靈活的做法，最新美聯儲政策聲明中已刪除了「可能進一步收緊政策」的措辭，表明會進行任何調整，暗示聯儲局或開始進行討論減息，美國加息周期已見頂，甚至最快於下半年初開始減息，本港今輪加息周期亦已完結。息口見頂下，現時暫停壓力測試要求是合適時間，對樓按市場屬正面支持。
自2009年10月開始至2017年5月，政府共推出8輪逆周期措施以應對銀行體系風險。但由2020年開始，疫情對本港經濟和樓市造成重大影響後，金管局逐步放寬這些措施，現時逆周期措施內大部分主要限制均已取消，相信將完全消除市場觀望氣氛，有望促使市場活躍起來。筆者相信，現時樓市及按揭息口已見明朗化發展，所有樓按政策塵埃落定，有助驅散買賣雙方之觀望氣氛，更甚可釋放當中之購買力。發展商已即時部署推售新盤，有意置業者亦開始伺機物色優質筍盤入市，帶動交投重返正軌。而自政府宣佈撤辣以及放寬最新按揭措施，本公司收到的相關查詢顯著增加，網頁搜尋量亦大幅升幅。在下篇文章中，筆者將詳細講解最新按揭措施以及市民如何從中受惠。
