現在的香港樓市正是樓價下跌的調整期，我認為跌市有兩種，一種是令購買力累積，另一種是令購買力蒸發，前者會引起「假的下跌趨勢」，我簡稱為「假跌」！

無論樓市怎樣，租金紅利都會有人享受到的，如果你租樓，租金紅利你就奉獻給你的業主，如果你買樓自住你就奉獻給回你自己了。

「最影響樓價的因素其實是貨幣」，所以如何分析國際金融大勢去評論香港樓市，重點是：大局是否令資金流大量增加及減少！

2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯，所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。

近年，環境經濟變化之大，可以用地殼變動來形容，經濟的主導不單本來由西逐漸轉移到中國來，連經濟理念資本主義也日益『式微』，變為以中國特色的社會主義為軸心，所謂新常態(New Normal)，正是金融海嘯後就新的規律產生出來的新現象之形容字眼，筆者作過一些研究，在這裡分享一下淺見。

於2011年1月我撰文提出「美玉效應」，意思是指普遍業主都當手頭上的物業如一塊美玉，惜售不放盤，令市場上的供應更少，發展到現在，香港的美玉效應已愈來愈嚴重了，額外印花稅、按揭等等措施規限下，令到再投資的成本及風險大增，反而持貨「死揸」的贏面最高。

『銀紙』進一步貶值，人人財富被蒸發，但入市置業或投資又怕泡沫爆破，本專欄就貨幣戰爭的投資市場特性及財務建議由淺入深作出分享。