汪敦敬 | 思考香港

汪敦敬

祥益地產總裁

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汪敦敬：「2018年我對樓市的十大忠告」的回顧及修正

汪敦敬：「2018年我對樓市的十大忠告」的回顧及修正

每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」給公眾作市場參考，也會每年的終結作一個回顧，希望自己及讀者也可以作更完整及全面的修正，一直也得到不少讀者的支持的，現在也正是回望「2018年我對樓市的十大忠告」的時候了。

汪敦敬 2018-12-31

汪敦敬：樓市調整愈長愈好

汪敦敬：樓市調整愈長愈好

市場上三大購買力，即上車購買力、財富效應和內地資金，也巧合地同一時間靜止，這些靜止雖然有充分原因，但是市民不應該當這三種購買力會長期處於靜止狀態，我仍然認為這是一個難得的上車及置業的良機，當然，買家應為風險做好足夠的準備！

汪敦敬 2018-12-20

汪敦敬：推演來年樓市變化

汪敦敬：推演來年樓市變化

很多人都認為發展商是需要大劈價，其實適量的減價只是其中一個過程而已，發展商要面對的不是一個很重的成本改變，是一個新的秩序，新秩序應在明年年尾前可以找到的。

汪敦敬 2018-12-07

汪敦敬：望梅止渴的居屋政策

汪敦敬：望梅止渴的居屋政策

望梅止渴的心理安撫只能夠Buy time，要真正解決到房屋問題，還要看正本清源的造地進展。

汪敦敬 2018-12-07

汪敦敬：林鄭兩招重現上車機會

汪敦敬：林鄭兩招重現上車機會

新居屋政策總有一點副作用的，新居屋的「望梅止渴」雖然成功，但是增加樓價折扣其實並沒有增加到贏家，只是令贏家收獲更多而已。

汪敦敬 2018-11-30

汪敦敬：樓市購買力並沒有流失

汪敦敬：樓市購買力並沒有流失

就算樓價跌兩成，香港約170萬個可售的住宅單位中，起碼有160萬個單位是在賺錢情形之下享受到不錯的回報的，這個是一個皆大歡喜的局面！何以仍然有人咬牙切齒覺得是一個悲劇？甚至乎認為現在買樓是傻仔？

汪敦敬 2018-11-16

汪敦敬：續談市場大謬誤

汪敦敬：續談市場大謬誤

每逢市道調整的時候，都是將政策和觀念重整旗鼓作更好微調的最佳時機，但是充滿感性的市場往往在調整的時候都花了時間去將壞消息無限推演。大部分的壞消息其實也有其好的另一面，當你情緒化將壞消息去擴大的時候，就會失去了掌握好機會的時候了！

汪敦敬 2018-11-14

汪敦敬：明日大嶼「拋玉引磚」！

汪敦敬：明日大嶼「拋玉引磚」！

在高成本的填海計劃之下，我們的樓價難以走回頭，更何況東大嶼並不能夠解決我們的供不應求，只能疏導到累積龐大需求的部分而已，更重要的中期5至10年的土地供應更嚴重地不足的，作為市民是很應該支持政府的其他造地方案，若我們沒有其他造地方案，香港未來的樓價是脫離不到上升的軌道的。

汪敦敬 2018-11-01

汪敦敬：資金泛濫風險同樣存在！

汪敦敬：資金泛濫風險同樣存在！

我經常強調「影響樓價最大的因素是貨幣」！當中是包括了匯價及資金流！日前，和「現金流為王」一書作者Starman討論「若美國股市爆破，資金將最終流入香港！」他同意我的看法並回應：「資金流向是關鍵，現金流是過程，現金總要找資產進行配置／停泊。」對！停泊這字眼更容易令大家也明白了！

汪敦敬 2018-10-30

汪敦敬：貿易戰下見樓市辣招真功效

汪敦敬：貿易戰下見樓市辣招真功效

我支持樓市辣招的原因是因為這是透過調節樓市去穩定金融大局的良好措施，很多人以為它是打壓樓價措施，是美麗的誤會！最近美國特朗普發動了貿易戰，我們可以看到樓市辣招的重要貢獻！

汪敦敬 2018-10-15

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