一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，更甚的是「居屋2023」將於年中應市，故此，筆者預料次季二手居屋交投量將於高位回落，或下試1,500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮而持續穩中向好。

美國通脹持續失控令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？香港銀行結餘再到了低點，有人認為將會令P按(最優惠利率按揭)大幅加息，筆者並不苟同，認為這不是唯一的可能性！

Airbnb的到來會導致房屋租金上升3.6-4%

究竟何謂「合適」的長者住屋？我們會以「人與環境融合」的理論作探討。此理論強調長者因健康和活動能力的改變，會對環境有不同程度的依賴和需求。環境設計首先要減少「缺損」所帶來的障礙和不便，如調適性設計可促進需要使用輔助器具的長者之活動便利性。然而，這理論更重要的是關注環境與生活滿足感的相連，如何促進對環境的操控感，從而產生自主和自尊感；如何配置安全設施從而產生安全與安心感，還有如何安排具功能性的房間和設備，從而促進社群及歸屬感。

近日我們有一個案，客戶購入了約900萬元的單位，他自知入息不夠通過銀行要求，便找來超高入息的哥哥幫忙做按揭擔保，他知道如果擔保人有按揭供款在身，會影響其按揭成數要扣減一成，即是要由60%，降至50%。不過由於他一直只打算做50%按揭，預計貸款額為450萬元，是以覺得沒太大問題。不過，他完美地忽略了，這個扣減按揭成數的規例，還有一個附帶條件...

一宗誤導的案件涉嫌的地產代理被判罪名成立入獄兩個月，這是個觸目的個案，令市民對地產代理的信心進一步失望，有些人更加在討論區幸災樂禍說大快人心！但是地產代理當然感受不好，覺得做前線有如「一隻腳踏進了監獄」

為何我們可以在聯繫匯率之下，面對美國加息可逆天低息？這個幸福不是一個幸運，香港的定期息口遠超於按揭息口，這種幸福是人為？是幸福？怎樣也好，這個都是香港人的福氣，大家好好珍惜吧！

估計次季樓價可平穩再升約3%至5%，那麼整個上半年樓價升幅可達近10%至12%，連同下半年若能持續向好，全年樓價大有機會收復去年跌約15%的失地，且不排除樓價最快可在年內再次衝擊創史歷新高。

筆者建議公私營合作建屋造地刻不容緩，土地方面發展商都應主動接受政府邀請合作造地，減少細碎土地發展而增加具遠見之區域性發展。

「減債等於增持」在當下的環境是一個精明的策略，減債除了可以令到投資者在未來日子裡面有更充分的增持能力之外，亦增加了在風險中的持貨能力