陳海潮：樓價醞釀衝擊歷史新高

 

2023年開局，樓市在多項利好消息推動下即現大翻身，樓價亦從低位回升，受惠整體經濟氣氛持續改善，相信樓市反彈勢頭可以延續，樓價首季料累升達6%，而次季仍有上升空間。按差估署公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.22%，創近4個月新高。

樓價今年起已連升兩月，累計升了3.28%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。2月份整體樓價上升2.22%，為自2020年6月共33個月以來的最大單月升幅，主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。

此輪樓價上升，且升幅持續擴大，主要受惠香港全面通關、防疫措施陸續解除，及美息加幅收窄而香港沒有跟隨加息，種種利好因素一踴而上，帶動整體市場氣氛進一步好轉，並推動購買力大舉入市，刺激樓價拾級上升。

3月份樓市進一步受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅階，加上一手市場銷情火熱，及全面撤銷包括口罩令的防疫措施，料推動3月份樓價維持在較高的2.5%至3%的升幅，即預期整個第一季，樓價有望累積升約6%。

市場對於樓市次季表現能否延續首季的勇態略帶疑問，筆者則認為第一季通關只是開端，相信真正效應在第二季可更大程度浮現，包括實質經濟增長帶來的成果，如更多人有工開，市民收入穩定及增加，失業率在次季繼續改善，息口方面亦有望見頂持平。此外，相信第二季會有更多內地及海外的資金入市置業，在在均是帶動次季樓市走俏的原因。

綜上所述，估計次季樓價可平穩再升約3%至5%，那麼整個上半年樓價升幅可達近10%至12%，連同下半年若能持續向好，全年樓價大有機會收復去年跌約15%的失地，且不排除樓價最快可在年內再次衝擊創史歷新高。

 

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