樓市獲利的關鍵是累積財富，部份買房地產的人不能夠積累財富除了因為斷供外，還有就是因為「太醒目」而太快出貨了！不斷買賣進退，跳出跳入，表面貨如輪轉是智者風範，但卻和房地產累積財富的本質剛好相反！所以愈聰明舉動愈多可能賺得愈少！

香港土地是以批租方式供人民使用的，批租而可以不理租期，不用付續期的Premium，那政府今後又可以用甚麼做基數去徵收其他修訂契條文的補地價？香港的土地制度可能因此而備受破壞。

樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步回升，持有「白居二」准買證的買家亦趁機加快入市，帶動年初二手居屋交投；不過，發展商於各區接連推出新盤，部分細價盤開價貼近二手，攤薄了居屋客源，二手居屋交投步伐相應轉慢；加上「居屋2023」推出在即，未來數月恐冷卻居屋買賣的熱度。

若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。

我認為政府在決定放棄地契年期到期要補地價的一貫做法時宜三思。向民讓利，當然皆大歡喜，但放棄容易收回難。為何不構思一套，既符合現時土地批租概念，又不致一點優惠也不留給市民的做法，讓政府在未來續約補地價方面多少可獲得一定的財政收入。

經過了「林鄭plan」和「波叔plan」放寬按揭成數之後，換樓購買力得到釋放，多了業主換樓，亦令到細單位的供應增加，細單位調轉就會有機會跑輸大市了。 由細單位主導改變成為豪宅或較大型單位為市場牽頭，筆者認為這種換火車頭的情況會在今年內日益明顯，但是買了細單位的人亦不需要過份擔心

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。

近年不少新盤都會有不同的折扣優惠，部分可高達樓價的20%，於申請做按揭時，銀行一般會要求以扣減發展商優惠後的「折實價」，即俗稱的光豬價，去計算按揭成數，如果購入前未計算清楚，或會出現「失預算」的情況。

取消樓市辣招可能會令到成交活躍，那麼香港的銀行存款就會減少，按揭會上升，低息屏障可能會失去！那是否又合乎中美決戰前夕的局面呢？

近期我們看到香港的立法會議員由行政長官李家超先生帶領，參觀粵港澳大灣區的投資建設，前景一片美好，對國家的未來充滿着信心。作為小市民的我們，也想趁着這幾年國家建設的春風，買樓投資大灣區內地城市，好讓自己的生活增加多重保障，同時相信政府的政策，會為市民帶來幸福美好日子。然而，有些不循正規途徑的投機商人，利用政府的政策在香港與大灣區內地城市之間刻意走灰色地帶，行偷呃拐騙之實。