原來絕大部份港人都不擔心本港樓市的發展，並對前景充滿信心；很多人還深信港樓即將大幅反彈。那麼，港府又怎會放寬「樓市辣招」呢？還談甚麼「逆周期措施」？

樓價回調，有打工仔一年打算入市，但佢一年內轉了三次工，新工只做了一個月，申請按揭時......

據前線經紀的估計，單是十月份，住宅樓價已跌了4%。如果政府不及時推出穩定樓價的措施，第四季樓價的跌幅就可以等同前三季跌幅的總和，導致2022年的全年樓價可以跌逾20%。

新居屋已於上周二開始陸續進行揀樓環節，同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士，預期準買家正等候低價吸納時機，後市可望帶旺資助房屋交投氣氛。不過，美國通脹尚未回落至較低水平，相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹，本港利率趨升壓力未能充分得到緩解；再者，本港樓價走勢持續下行，未有明顯利好消息出台之前，短期內市民對本港樓市信心相對薄弱，因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩，於300宗水平邊緣徘徊。

如申請者去買一些較新的屋苑如天水圍屏欣苑，可以做到9成按揭及25年還款期的按揭，但是如果你同樣以白居二方式去買屯門翠寧花園，因為樓齡已經過了30年，超出政府的擔保期，所以準買家很大機會在銀行只能借到6成按揭左右。 居屋第二市場「做高」樓價。其實是制度環節上出了問題

發展是香港的立身之本，也是解決香港各種問題的金鑰匙。倘若政府能夠主導土地供應權，將來便有足夠的可用土地解決困擾香港多年的房屋問題。我期望政府重新掌屋土地供應主導權後，清晰規劃各種土地的實質用途，充分諮詢土地持份者及地區人士意見，讓政策落到實處；立足當前，謀劃未來，為香港保持長期繁榮穩定注入新的動力。

如果有一日樓市機制可以重新發揮的話，樓價是可能出現較快的回復，就好像股市回復一樣，因為香港的樓市根本是不存在太多的泡沫，尤其是住宅市場。

現時，在香港買樓作短期轉讓要交特別印花稅；機構投資者與非本地投資者要交30%的買家印花稅；即使是本地人，如果想買第二間住宅物業，亦得繳交15%的印花稅。可以這樣說，香港的住宅市場已基本上很少投資者與炒家，市場可謂已十分健康，基本上沒有泡沫。

在全球經濟不景氣及熱錢流向美國的大環境下，亦有機會促使本來正受「辣招」約束的投資者紛紛拋售手上物業。這有機會弄巧反拙，反過來加速樓市的跌勢。 在權衡輕重下，港府或可以把限制機構投資者的「辣招」及與商業貸款相關的「審慎指引措施」逐步「鬆綁」，但不宜操之過急。

香港經濟已經連續三季出現負增長。從宏觀經濟大局來看，要防範樓市進一步惡化已經刻不容緩。在施政報告諮詢期間，有不同政黨、團體和市民都有表達，有關 「減辣」甚至「撤