房協最近推出的未補價資助出售房屋出租計劃，一方面增加了居屋戶的收入，幫補生活開支，同時增加了供應給基層人士，有助推低劏戶租金，也增加了他們的選擇。

本港上月樓價指數結束連續28個月的升勢，按月輕微回落不足0.1%。

一直以來，香港的房屋結構都有公營房屋、資助房屋和私樓，參考外國最新的發展例子，會發現一些地區有引入私人力量去協助政府推動公營房屋的發展。

與其破壞香港保護私人財產的核心價值，強奪私人土地，倒不如在一個公開透明的機制，推動公私營合作，釋放土地價值。此舉可讓私人營運者有合理利潤下，協助增加房屋供應。政府能節省行政開支，而市民又可享受更多更好的公營房屋，何樂而不為？

房屋協會主席鄔滿海將在周四(6日)卸任，他回顧本港多年來的房屋問題，指香港幾十年來房屋問題的癥結在於土地供應不足，認為現時的問題比過往更難處理。

根據差餉物業估價署的資料顯示，目前私人住宅的售價已連續上升27個月，更是連續20個月創新高，愈升愈有。而根據2018年6月的私人住宅各類單位平均售價資料，以單位面積最少的40平方米以下類別為例，新界區的平均售價最高接近600萬元，而九龍區平均衝破600萬元，港島區的更不用說了。

施永青先生一直是樓市權威人士，他最近的文章分析得很對，但也許只是限於中年人士以上看到他的觀點，所以特此回應一下，希望多點網友了解。

房委會近日公布，四年後公營單位落成量只有不到15,000伙，遠低於長遠房屋策略的目標。出現如此困局，主因是上屆梁振英政府沒有看清形勢，在公屋居屋和私樓的供應都做得不足，致使出現當前困局。

私人住宅物業價格是否只升不跌?

於2011年1月我撰文提出「美玉效應」，意思是指普遍業主都當手頭上的物業如一塊美玉，惜售不放盤，令市場上的供應更少，發展到現在，香港的美玉效應已愈來愈嚴重了，額外印花稅、按揭等等措施規限下，令到再投資的成本及風險大增，反而持貨「死揸」的贏面最高。