黃洛絲：房協新出租計劃 協助基層解決短期住屋需要
現時居屋市場的樓價動不動就是一萬元一呎，加上上屆政府公屋落成量低於目標，致使輪候人數和時間屢創新高。面對青衣宏福、大角咀富榮三房都要過千萬時，不少居屋戶無能力補地價，而就算補了地價，實際落袋的錢就只有六、七百萬，在同區都很難找到同等物業搬遷，致使本身的物業價值和租金潛在價值都無從釋放。而目前單身人士，年輕夫婦和基層人士卻要擠在劏房捱貴租。據非正式統計，現時有超過三十萬人居住在劏房環境，要捱貴租，居住環境不理想等。
面對土地供應不足，公屋落成量嚴重落後，不少家庭都要等候超過五年才能上樓，情況實在非常惡劣。房協最近推出的未補價資助出售房屋出租計劃可謂相當有用，給予合資格業主把未補地價的單位，當中個別睡房出租給合資格租戶，作為暫租住屋。有興趣的租戶，要把握機會，盡快提出申請，預料下個月就可以獲得資格。
新加坡早實行類似計劃
這個計劃的好處是一方面增加了居屋戶的收入，幫補生活開支，同時增加了供應給基層人士，有助推低劏戶租金，也增加了他們的選擇。部分地段很好，如荃灣的祈德尊新邨，靠近商場和西鐵站，比起附近舊樓和唐樓優勝。叠翠軒和旭輝臺的單位更是位處將軍澳，連接商場，購物和就學都非常方便，對於有小孩的家庭特別好。而且，基層家庭可以用上合理的價格，入住夾屋，一下子提升生活水平。而這項計劃在新加坡早在實施，當地不少組屋都可以出租一個房間或以上，而租戶多數是來自外地的專業人士，陪讀媽媽等。
透過這個計劃，房協大大加強了過渡性房屋的供應，為等待公屋的市民獲得改善生活環境的機會。筆者期望合資格的業主能多釋放手上的資源，特別是一些業主可能把單位空置了，或是偶爾回去居住的，不妨配合政府的新政，造福社會。今次政府活化了未補地價房屋，並讓業主和租戶自由配對，藉地產經紀完成手續，無疑是結合了政府資源和市場力量。而最近有政黨提出補貼劏房戶，建議值得考慮，政府應透過關愛基金，為住在劏房的基層人士提供津貼，金額宜訂在三千到五千元不等。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
