招國偉：用強積金協助青年首次置業
青年發展成為近年社會較為關注的議題，當中青年住屋問題更為突出；不過，目前社會對於回應青年住屋問題力度仍不足夠。
公屋相信是不少市民期盼入住以改善居住環境，青年人也不例外。按目前申請公屋的政策，年滿18歲的青年人當符合入息及資產規定，便可申請公屋。然而，單身的青年人只能循「配額及計分制」獲配單位，以年齡及輪候時間積累分數，達到一定的分數便可優先配屋，而每年的最多可供編配單位卻只得2,200個。再者，房委會於2015年更向年滿45歲的非長者單身人士額外加60分，以增加中老年人士獲配公屋的優先機會。即是說，青年人雖然有輪候公屋的資格，但實際上也難望成功「上樓」。
而在置業方面，新一批預售居屋中，房委會向單身申請者預留一定比例的配額，可供購買，做法固然較過去的好，但可選的單位有限，負擔能力又成疑問。在出租及出售公營房屋中，青年住屋的需要都被壓置最後，也難免積累憤懣情緒。
至於私人樓宇的售價及租金持續高企，情況也更甚。目前的房屋政策，對於青年並無大幫助，公營房屋資源短缺誠然是事實，優先向更有需要的社群提供住屋也是理解的。相信要在未來公營房屋供應增加時，才能扭轉傾斜情況，也這不等同於無計可思。
樓宇的首期相信是置業第一步的難關。過去政府亦有推出「買業資助貸款計劃」，向合資格人士提供免息貸款購買樓宇，但計劃於2004年已被終止。而有關計劃亦涉及公帑的使用，也並非全無風險。筆者認為，在籌措物業首期困難的情況下，強積金是另一個可被利用的重要資本。
根據積金局於2014年12月的《積金局通訊》中，在2013年年底，強積金制度內的計劃成員約有390萬人，而當時的強積金資產為5,140億元，計算出每人平均持有的強積金資產約為13.2萬，相信目前數字會較高。這筆資產當然是一個平均數，個人資產有高也有低，但若用來作為協助首次置業，相信或多或少能夠減輕經濟負擔，置業的可能性或者會增加，為青年人提供多一個住屋的選擇。
不過，青年住屋問題也不能只靠鼓勵置業便解決，長遠也需要在出租公屋上多作思考，公平對待。
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圖片：大公報
