Harry：下屆特首需加快市區重建 設法緩供樓壓力

筆者認為，社區重建面對的阻力或者較小。（大公報資料圖片）

市民最近都普遍關注特首選舉，幾名參選人都各施本領，推出創新的房屋政策和意念，對比下，施政報告一如以往，流於總結現屆政府作出的政策成效，主調離不開以不同方式增加未來房屋供應。 

過去四年多，梁振英政府的確對房屋政策下了不少功夫。猶記得當年當選後表示覓地建屋要「見縫插針」 。四年下來，確實看見不少單幢式公營房屋，或是如荃灣沙咀道工廠區內快將落成的居屋、以及最近推售的新蒲崗景泰苑等。這些都是現屆政府兌現承諾下的產物，但這些房屋都坐落於工業區內，重型車往來頻繁，其嘈音不但影響居民生活質素，亦對其造成危險。而且屋苑欠缺社區規劃，配套較差，可見「見縫插針」雖可解決短時間的房屋供應，但長遠而言並不是有效政策，只是治標不是治本。 

本年度施政報告都提出很多方法增加土地起樓，包括善用棕地、高爾夫球場、開發大嶼山，甚至探討郊野公園邊沿等等位置起樓。但這些方案牽涉層面廣，而且複雜，阻力比較少的倒可能是社區重建。現時市區有很多舊式唐樓樓齡超過六十年，特別在九龍城區及深水埗區。參考觀塘裕民坊重建的經驗，將這些老區重新規劃起樓增加樓宇高度、增加單位供應，以回應社會需求。當然這個會涉及複雜的收樓、安置問題，但總比開發大嶼山、郊野公園阻力為低。 

另外，除增加房屋供應之外，施政報告忽略了一點就是如何壓抑樓價。細心閱讀施政報告發現，房屋政策只集中提及公屋和私人樓宇未來之建屋數量。 

但一般市民或中產根本難以負擔現時樓價，新落成樓盤300萬不足二百尺蚊型單位隨處可見。以市民薪金中位數約每月$16000左右不可能負擔其樓價。 

如何減輕市民供樓壓力及置業？政府可參考新加坡的樓宇政策，將每月強積金之款項用作供樓之用。不少香港人都認為每月所供的強積金就等於將錢掉入鹹水海一樣，另外又怕所供的強積金被對沖。將強積金作為樓宇供款之一部份，既可以優化強積金制度，增加其靈活性，又可以減少市民對強積金的憂慮及負面感覺。當然，細節及產生出來的漏洞要認真研究。 

在公營房屋方面，資助出售房屋單位供應比例應該相對提高，令較多市民可以上樓置業。政府可從興建公共屋邨時，選其一棟或兩棟作為資助出售房屋，同時將增加公屋層數至50層及將每間單位面積調低增加單位數量，相信這不會令公屋輪候時間增加。 

香港房屋問題是一個長遠問題，很難一下子解決。但不能單為追求建屋目標，盲目增加供應，而忽略了地段以及保育的需要。三月無論選上誰做特首，都必需妥善找出社會賢達和專業人士籌劃房屋政策，才能帶領大家走出困局。 

 

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