黃洛絲：買樓切忌「盲搶樓」 可先租後買謀定後動

早前一個新盤開售，吸引大批買家入票。（大公報資料圖片）

近日樓市最多人討論的樓盤莫過於海之戀。不少人對海之戀都是「又要鬧，又要買」，一邊指「海之戀」名稱肉麻，歌曲洗腦，有關發展商興建的樓盤質素參差也是行內皆知的事實，卻又引得不少人入票。 

對於有意換樓的人士，首置或是內地買家，海之戀也許價位相對便宜，但置業時也要參考多點其他因素。發展商一向的樓盤不論手工及用料均在行內劣績斑斑。近日蘋果日報派出驗樓師，驗收長實的「世宙」樓盤單位，結果就讓人不敢恭維。海之戀即使有再強的宣傳廣告，又如何讓有信心，幻想入住後可以像廣告中的C ALL Star成員般享受生活? 

有意購入的朋友都各有原因，例如結婚﹑購買單位予家人﹑子女，又或用作投資。加上政府推出各式各樣的辣招，使二手樓市市場萎縮。二手供應不足下，的確讓更多購買力流入一手市場。但不論是為自住或投資，同樣不宜飢不擇食地購入質素差的物業。 

樓盤貿素差　手尾有排跟 

首先，購入一些質素差的樓盤，入伙後時需花長時間執漏。值得注意的是並非每個發展商都提供保養期執修。業主有機會需要自行花費作執修。花費金錢還是其次，一旦出現天花石屎倒塌，窗花滲水透風等，也有機會受傷及造成家居意外。 

另一方面，質素差的樓宇，長遠而言升值潛力必然受到局限。假若外牆出現問題，恐怕很快需要業主立案法團安排招標作外牆維修，亦將會是一筆龐大的開支。 

假若急需自住，例如準備結婚，又可如何解決?  其實目前市面有許多優質的租盤，選擇充足，可先租用一個價錢合宜的單位，等待市面優質的新盤。假若到時樓價已略為回落，就是出手良機。 

先作投資靜待時機置業 

租住物業亦有不少好處。首先若買樓，一筆資金就會長期積壓。相反地，租客付出租金得以將等同樓價數目的那筆資金釋放出來，靈活運用，可再作投資，待之後樓市下滑再考慮置業。 

新婚夫婦除了選擇一般的租盤，服務式住宅亦是一個好的選擇。服務式住宅附設全裝修、家電齊備及酒店式服務，每日有人打掃、清潔，可使夫妻無須為居所裝修及購買家具而煩惱，又免卻做家務的辛勞，讓住客保持高質生活。服務式住宅亦不似傳統租屋般有固定的租期，故近年需求也不斷上升。 

如今樓市熾熱，買樓應量力而為，不要恐慌性或羊群心態地買，一些劣質樓盤於跌市中更是最缺乏防守力。置業應先確保不會影響自身的生活水平及構成太重的財政負擔，更要預計可能出現的加息風險，然後充分計算個人的入息水平和供款能力，待準備充足才上車。 

 

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