余海澄：廉價劏房有需求 勢為居民解憂愁
社企組織「要有光」數年前推出「光房」計劃。(大公報資料圖片)
香港房屋問題長期處於水深火熱中，不論公屋輪候人數或劏房住戶數目均屢創新高。新任運輸及房屋局長陳帆甫上任便到劏房戶探訪居民，更一度感觸哽咽，相信局長在任期內定必積極處理劏房這個燙手山芋，讓更多市民能安居樂業。劏房對任何人來說都不是理想的居住地方，但是現時居於劏房的人數超過20萬人，反映市場對此仍有龐大需求，政府在短時間內也不能徹底解決劏房的問題。要解決燃眉之急，我們短期內必需以新思維解決劏房差劣的居住環境及安全問題，再配合長遠的土地開發，增加房屋供應，徹底消除劏房。
居住環境急需改善
由一個單位分割為多個的劏房，其居住面積可能只得百餘呎，屋內通常設有「多功能」的設施，如二合為一的廚房及洗手間 、睡床作為睡覺及小朋友讀書寫字的地方等。大部分劏房更沒有窗口，而且通風系統也差劣，使屋內的人過著終日不見天日的生活，嚴重影響居民的身心健康。既然我們不能夠短時間內消除劏房，我們必需想辦法舒緩劏房問題，以嶄新思維改善劏房居住環境。
「光屋」屬成功的例子
於2013年初，社企組織「要有光」推出「光房」計劃，向業主承包單位，以可負擔租金，向單親婦孺提供住宅租賃。在過去4年，共有40多個單位參與計劃，受惠單親家庭累計有140戶、合共逾310人，其中深井的「光屋」更是一個最成功的例子。深井光屋得到「周大福慈善基金」捐款修繕，透過活化一幢前紗廠宿舍大樓，為 40多個家庭提供可負擔租金的單位，善用珍貴的土地資源。「光屋」單位講究安全及衛生，主要設施齊備齊全，更設有共用天台花園及活動室，讓居民擁有良好的居住環境。此外，單位面積亦以不少於每人七平方米的公屋標準面積為基礎，不會過於狹窄。雖然光房的受惠對象只是單親家庭，但政府絕對可以參考其背後的理念。
可參考台灣包租代管概念
安居樂業是每個人的基本權利，入住劏房居民一定絕對不是大富大貴的人。若政府透過推出「廉價劏房」計劃，讓社福機構和慈善基金合作租用舊樓，改裝後提供較廉價、安全、衞生的劏房，對20萬劏房居民雖不可說是天大的喜訊，但總算是一個權宜之計。其實， 運房局絕對應參考台灣包租代管的概念，向高齡樓宇業主提供稅務和維修津貼，以吸引他們讓社福機構作中介人，將閒置的單位，放租予基層市民。這些社福機構更可為租戶爭取權益，如限制租金調整幅度、處理租務糾紛及防止業主濫收水電費用等。
劏房問題刻不容緩，筆者期望政府盡快推行「廉價劏房」計劃，亦希望泛民理性討論，不要為反對而反對，以劏房居民作政治「人質」。
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